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2024版房地产项目联合开发建设协议书

合同编号：__________

房地产项目联合开发建设协议书

（2024版）

甲方：__________

乙方：__________

一、项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

1.5项目投资估算：__________

二、合作方式

2.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作，并承担相关费用。

2.2乙方负责项目的投资、规划设计、施工建设、销售等工作，并承担相关费用。

2.3甲方在本协议签订后____个工作日内，向乙方提供项目用地，乙方自收到项目用地之日起____个工作日内，向甲方支付合作诚意金人民币____元（大写：_________________________元整）。

2.4乙方在收到项目用地后，应按照甲方的要求，开展规划设计等工作，并在合作协议约定的时间内完成项目的建设。

三、权益分配

3.1项目用地范围内的土地使用权归甲方所有，乙方享有对该项目的联合开发权。

3.2项目建成后的销售收益，按照甲乙双方约定的比例进行分配。具体分配比例在补充协议中约定。

3.3项目用地范围内的公共设施和配套设施，由乙方负责建设，甲方协助办理相关手续。

四、合作期限

4.1甲乙双方应按本协议约定的内容，自协议签订之日起，____个月内完成项目用地的报批、拆迁安置等工作。

4.2乙方向甲方支付合作诚意金后，应在____个月内完成项目的规划设计、施工建设等工作。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合作不能顺利进行，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间向乙方提供项目用地，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的合作诚意金。

5.3乙方未按约定时间完成项目的规划设计、施工建设等工作，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为项目投资估算的____%。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，附加条款及说明

1.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁安置等工作，并承担相关费用。如因甲方原因导致项目用地取得延误，甲方应承担因此给乙方造成的损失。

1.2甲方应保证项目用地的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致项目用地存在法律纠纷，甲方应承担因此给乙方造成的损失。

1.3甲方应在合作协议约定的时间内向乙方提供项目用地。如甲方未按约定时间提供项目用地，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为项目投资估算的千分之五。

1.4甲方应协助乙方办理项目用地相关的报批、规划、建设等手续。如因甲方原因导致手续办理延误，甲方应承担因此给乙方造成的损失。

二、当乙方为主导时，附加条款及说明

2.1乙方负责项目的投资、规划设计、施工建设、销售等工作，并承担相关费用。如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应承担因此给甲方造成的损失。

2.2乙方应在合作协议约定的时间内完成项目的规划设计、施工建设等工作。如乙方未按约定时间完成相关工作，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为项目投资估算的千分之五。

2.3乙方应保证项目的设计、施工、销售等环节符合相关法律法规的要求。如因乙方原因导致项目存在法律风险，乙方应承担因此给甲方造成的损失。

2.4乙方应在项目销售过程中，按照甲乙双方约定的比例分配销售收益。如乙方未按约定分配销售收益，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为未分配销售收益的百分之二十。

三、当有第三方中介时，附加条款及说明

3.1甲乙双方同意引入第三方中介机构，协助办理项目相关的报批、规划、建设等手续。第三方中介机构的费用由甲乙双方协商承担。

3.2第三方中介机构应按照甲乙双方的要求，高效、公正地完成相关手续的办理。如因第三方中介机构原因导致手续办理延误，第三方中介机构应承担因此给甲乙双方造成的损失。

3.3第三方中介机构在办理项目手续过程中，应严格遵守相关法律法规，保证项目的合规性。如因第三方中介机构原因导致项目存在法律风险，第三方中介机构应承担因此给甲乙双方造成的损失。

3.4甲乙双方应共同监督第三方中介机构的工作，确保项目手续的顺利进行。如甲乙双方对第三方中介机构的工作有异议，应协商解决。

一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证明

2.项目规划设计方案

3.施工图纸

4.项目投资