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2024版二手房福州买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于福州市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：________________。

1.3房屋现状：________________。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付的购房款中，已包含房屋买卖过程中产生的税费、中介费等一切费用。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户产生的税费由甲方承担。

3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何债务纠纷。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时

1.甲方承诺条款

甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，如房屋的权属情况、瑕疵、租赁情况等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.房屋交付时间及条件

甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。同时，甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何债务纠纷。如因甲方原因导致房屋交付延迟或产生债务纠纷的，甲方应承担相应的违约责任。

3.房屋质量保障

甲方保证房屋在交付时，结构安全、设施齐全、功能正常。若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、当乙方为主导时

1.乙方支付购房款及时间

乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。如乙方延迟支付购房款，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

2.乙方权益保障

乙方有权要求甲方提供房屋的真实、准确信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.房屋交付及过户

乙方应在本合同签署后____个工作日内，配合甲方完成房屋的所有权转移手续。如乙方故意拖延或拒绝办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

三、当有第三方中介时

1.中介费用及支付方式

中介费用为房屋成交价的____%，由乙方承担。乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将中介费用支付给第三方中介。如乙方延迟支付中介费用，应向中介支付迟延履行的违约金，违约金为中介费用的____%。

2.中介的服务内容及责任

中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息收集、推广、带看、谈判、协助办理过户等。如中介未能履行上述服务义务，导致合同无法正常进行的，中介应承担相应的赔偿责任。

3.中介的保密义务

中介应对在房屋买卖过程中获得的甲方、乙方个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。

本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.房屋买卖合同草稿

5.房屋买卖合同备案证明

6.房屋过户申请书

7.房屋过户税费计算书

8.付款凭证复印件

9.收款凭证复印件

10.中介服务合同复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，视为违约。

2.甲方故意隐瞒或提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失，视为违约。

3.乙方未