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项目资产评估报告范本

*****有限公司：

我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、

公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对*****有限公司的房地产进行

了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地

勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2012年02月27日所表现的

市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及被评估单位简介

单位名称：*****有限公司法定代表人：*****地址：*****注册资本：*****

公司类型：私营有限责任公司

二、评估目的

本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。三、评估对

象和评估范围：

三、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。

委估房产位于***************，框架结构，总建筑面积***************平方

米。其中：********************号，建筑面积为***************㎡;*****号，

建筑面积为*****㎡;*****号，建筑面积为*****㎡;*****号，建筑面积为101.19

㎡;*****号，建筑面积为*****㎡;*****号,建筑面积为*****㎡。委估资产的详

细情况请见《资产评估明细表》。

四、价值类型及其定义

评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理

性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价

值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为2012年******日，系由委托方与本单位协商确定，本

评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产

的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有

效的价格标准为取价标准。

六、评估依据

本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据

包括：

(一)、主要法律法规

1、国务院1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》;

2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办

法施行细则》;

3、《中华人民共和国公司法》(2006年1月1日施行);

4、《企业会计准则》;

5、其他与资产评估有关的法律法规。

(二)、准则依据

1、资产评估准则基本准则;

2、资产评估职业道德准则基本准则;

3、资产评估准则评估报告;

4、资产评估准则评估程序;

5、资产评估准则业务约定书;

6、资产评估准则工作底稿;

7、资产评估准则不动产;

8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见(试行);

9、资产评估价值类型指导意见(试行)。

(三)、行为依据

******有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。

(四)、重大合同协议、产权证明依据

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等;2、资产购置协议、合同发票

等财务资料;3、房产证证等;4、其他产权证明文件。(五)、取价依据

1、《全国资产评估价格信息》;

2、房地产估价规范(GB/T502911999);

3、《全国统一建筑工程基础定额》(******单位估价表)(2004年)、《全国统一

安装工程预算定额》(******单位估价表)(2004年)、《******建筑装饰工程预算

定额》(2004年)、《******建筑装饰工程费用定额》(2004年);

4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料;5、评估人员现场勘查、核对及

收集的有关资料和记录;6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。

(六)、参考资料

1、《资产评估常用数据与参数手册》

2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公

布的外汇汇率、国债利率等;

3、统计部门资料;

4、其他市场调查资料。

七、评估方法

(一)、评估方法选择

委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较

法评估。

(二)、对于所采用的评估方法的介绍市场比较法

是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在

较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价

格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价

对象房地产最可