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2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识能力测试试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上

人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级

B.省级

C.县级

D.市级

【答案】C

2、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住

宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未

予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅

95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答

下列问题：

A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

B.退还5m2的房价款

C.退还7m2差额的房价款

D.退还10m2差额的房价款

【答案】C

3、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更

【答案】D

4、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低

保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业

承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日

【答案】C

5、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。

A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请

B.房地产测绘需进行平面控制测量

C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查

D.房地产测绘实行二级检查一级验收制

【答案】C

6、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证

【答案】D

7、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居

住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法

律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，

2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模

的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社

保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为

全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将

公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为

3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值

进行评估。

A.30

B.90

C.120

D.210

【答案】C

8、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为

6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93

㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80

【答案】C

9、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，

需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150

【答案】C

10、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.城乡规划法

D.拍卖法

【答案】D

11、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民事行为

C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现

【答案】A

12、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个

月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A.3

B.6

C.9

D.10

【答案】B

13、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为