二手房交易合同签订流程解答.docx

二手房交易合同签订流程解答

合同编号：__________

二手房交易合同签订流程解答

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产的产权性质为__________，产权期限为__________年。

1.3房产的现状为__________，甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第二条交易价格

2.1乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买甲方所出售的房产。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。

2.3甲方应于收到购房款之日起__________日内，将房产过户至乙方名下。

第三条过户及交付

3.1双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房产过户手续。

3.2过户手续办理完成后，甲方应将房产的钥匙、相关证件等交付给乙方。

3.3交付完成后，乙方应承担房产的一切使用、维护和保养责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.身份证原件及复印件

3.户口本原件及复印件

4.婚姻状况证明原件及复印件

5.房产交易税款计算书

6.房产过户申请表

7.银行转账凭证

8.房产钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。

2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。

3.甲方提供的房产信息不真实，导致合同无法履行，视为违约。

4.因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

3.购房款：乙方支付给甲方的房产购买价格。

4.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产过户手续复杂，时间长。

解决办法：双方应提前准备好相关证件和资料，积极配合办理过户手续。

2.问题：购房款支付后，甲方不配合过户。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径。

3.问题：房产存在抵押、债务等法律纠纷。

解决办法：甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的真实情况，如有纠纷，双方共同解决。

4.问题：过户完成后，房产出现质量问题。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.企业之间的二手房交易。

3.房产中介参与的二手房交易。

4.跨国公司在中国进行的二手房交易。

5.二手房交易涉及外籍人士。