当前房地产存在的问题及解决方法论文.doc

浅谈房地产市场存在的问题及对策

城建学院城市规划专业xxx

摘要：房地产业在我国起步晚,HYPERLINK”/lishi/”历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题,并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康的发展。

本文通过对我国房地产市场过快发展中存在的主要问题进行分析，提出了相关的解决对策。

关键词：房地产市场；存在问题；趋势;对策

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目录

TOC\o1—3\h\z\u1.1房地产的概念 1

1.2房地产的特征 1

HYPERLINK\l”_Toc359836491”1.3房产调控影响 1

1。4房地产经济权属 1

HYPERLINK\l”_Toc3598364931。5房地产类别划分 2

2房地产市场存在的问题 2

HYPERLINK\l”_Toc359836495”2.1地区发展不平衡 2

2。3中低收入居民的住房问题亟待解决 3

2。4国家调控政策实施受阻 3

3促进我国房地产市场健康发展的对策 3

HYPERLINK\l”_Toc359836500”3.1政府完善土地供应制度 4

HYPERLINK\l”_Toc3598365013.2建立房地产价格预警机制,加强对住房价格的检测与调控 4

3。3完善住房供应体系和住房保障体系 4

HYPERLINK\l”_Toc3598365034总结 5

HYPERLINK\l”_Toc3598365045参考文献 5

1房地产的概述

1.1房地产的概念

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益.房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一.在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

1。2房地产的特征

（一）位置的固定性和不可移动性；

（二）使用的长期性；

(三)影响因素多样性；

(四）价值盈利性；

（五）保值增值性；

（六)行业相关性，

（七）易受政策影响性。

1。3房产调控影响

2013年2月经济继续回暖，但部分数据低于预期，引发市场对经济增速能否持稳的讨论。当前经济仍在温和复苏，但受房地产调控等因素影响，在一季度之后的未来一段时间里，经济复苏步伐或趋缓。

2月CPI同比上涨3.2%主要受春节因素影响，反映当前经济回升对其形成支撑.2月CPI环比上涨1。1％。其中，食品价格环比涨幅与季节性因素持平，而非食品价格环比回升幅度强于季节性因素.尤其是消费品与服务项目价格的双双走高,反映出当前经济仍处于增长回暖的短周期阶段。

1。4房地产经济权属

1、自物权：所有权

包括占有权、使用权、收益权、处分权

2、他物权

包括地役权、抵押权、租赁权、典权

1。5房地产类别划分

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成。对于土地和房屋可以按以下方法分类:

按土地用途分类

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类：

1、居住用地;

2、公用设施用地（含商业用地等）；

3、工业用地；

4、仓储用地；

5、对外交通用地；

6、道路广场用地;

7、市政公用设施用地；

8、绿化用地；

9、特殊用地。

按房屋用途分类

按照房屋的使用功能可以分成下列几类：

1、居住用途的房屋。

2、工业用途的房屋.

3、商业用途的房屋。

4、文体娱乐设施。

5、政府和公用设施。

6、多功能建筑(综合楼宇，又叫城市综合体).

2房地产市场存在的问题

2。1地区发展不平衡

首先，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在：无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例.这是由于东部地区经济发展水平较高,房地产市场起步较早所致；中部的增长速度基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧,房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标的增长速度均高于其他两部。

其次，城镇居民居住水平存在地区差异。在HYPERLINK”http：///china/中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从