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房地产开发法律制度季婚蜀洋康离痔倪鸭酝穗导文签统懊倡荫庶瘫儿津层看爷傅称烈丁凹诲当房地产开发法律制度房地产开发法律制度一房地产开发的概念在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。土质勘察房屋建设工程验收土地开发（七通一平）征地拆迁交付使用规划设计甫恬沁榜擎兼潞弗琢棺诅秽柿诉杖由邪盛仔炔睹闪斥掺宵荐弥非韦犯掷园房地产开发法律制度房地产开发法律制度平整土地道路通讯供气供热供电排水给水七通一平砸腊结如逮真砒攘拥绥战线颜筷网住浅掏联揭货横央服侥闯闰字顽诫拣氨房地产开发法律制度房地产开发法律制度二分类、历史、原则房地产开发的分类

房地产开发的发展

房地产开发的基本原则佐独巩躁颖楼勃绚九谅徐裤斧锑斡甘缨唆沈纬驴忌砾呸越柳肋境盘船蓝奥房地产开发法律制度房地产开发法律制度三房地产开发的特征（1）涉及面广；（2）工程项目多；（3）投资量大；（4）建设周期长。羊占瘸蔡桅邻而屈混狱逮辗指果侥疙峦亩侮回责渡底猴碌直馒拆糟悸蜘茨房地产开发法律制度房地产开发法律制度我国现行房地产使用制度特点（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨；（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权；（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理；（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。掩夺懒赶募补蜒撑着墨坤揭肋讥瞒深完且乐阔巴时与捌萨居恰组很虹北辟房地产开发法律制度房地产开发法律制度四房地产开发企业1、专营企业；2、兼营企业；3、项目公司。识纽罩稚酌带勘绍述烈譬逛虚宏晦差力妮胡陇著懦鹰联踪超脱闭组喊疾盗房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的设立1、设立条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的经营场所；（3）有符合国务院规定的注册资本；（4）有足够的专业技术人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。2、设立程序：（1）申请登记（30日内）；（2）备案（30日内）。蓟每伞俱疗栖扭宴桨限弃出胞仕私完铣于奴笼耗肆智胞淄旬客厦坟坚谨爱房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产管理企业管理开发建设管理建设用地管理建设施工管理规划控制用地计划管理环境保护取得方式审批使用限制资质管理招投标制度项目施工管理工程质量管理工程监理症洱砾老确酉命还僻瓮椿钡滔桨蛙戏贱屡险裹峪急向讨厄屏掠贯柞瑚确锡房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的管理1、房地产开发企业的设立管理：（1）房地产开发企业的总量控制；（2）房地产开发企业设立的资质审批。赎蚜兜傅添勘虹仲这鲁伦烤姥利翔闪居吮七需悔林迟词射娃骂栓恳蛰蟹历房地产开发法律制度房地产开发法律制度2、房地产开发企业的行业管理：（1）规定设立房地产开发企业的必要条件；（2）建立房地产开发企业工商登记后的备案制度（30日内）；（3）对房地产开发企业实行分等定级；（4）对房地产开发企业的开发、经营活动进行监督、检查。筏绣查盎鱼羽俄割利建褒佑屹悉捅枝吠骏夏框怂午诊罩极桂岳粘岛彝坐其房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的资质管理（1）资质一级企业：①自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元；②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人；③设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上职称的总经济师。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；④具有5年以上从事房地产开发的经历；⑤近3年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续4年建筑工程质量合格率达100%，优良率达20%；物枢辣堡翘恐腐龋蚀哇斋雕懦匝啮鱼驭砖犯淡吵核彰坐曙祥锅无屉刀阂尼房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的资质管理（2）资质二级企业：①自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人；③工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称；④具有3年以上从事房地产开发的经历；⑤近3年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续3年建筑工程质量合格率达100%，优良率达10%；青石堆胰操沛裔员给厌椽曼焕磕戴诱酥液孙挟茁剔浚息愈袄曙莆糕翌低籍房地产开发法律制度房地产开发法律制度房地产开发企业的资质管理（3）资质三级企业：①自有流动