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因规划、文物、环保、电力等主管部门原因因项目周边第三方原因因不可抗力原因买受人未付清房款案例简介：逾期交付怎么办？在《商品房买卖合同》第九条第2款中，就延期交付的免责事由、不可抗力的范围、未付清房款有权拒绝交付等事项予以补充约定法律建议二、面积误差如何处理？因测量规范变更，导致面积大幅度误差建筑面积不变但套内面积缩水因面积误差超过3%提出退房按套销售的如何面积补差面积误差导致由普通商品房变为非普通商品房案例简介：面积误差如何处理？在《商品房买卖合同》附件八补充协议中，就测量规范变更、面积差异处理的标准、退房的期限等事项予以补充约定法律建议三、《入伙通知书》寄发后，业主不领房怎么办？开发商提前交付，业主拒绝领房《入伙通知书》寄发后，业主杳无音讯《入伙通知书》没有送达，业主未能领房《入伙通知书》寄发后，业主半年后来领房，风险、物管费、保修期等如何承担和计算？案例简介：《入伙通知书》寄发后，业主不来领房怎么办？在《商品房买卖合同》第十二条中，就《入伙通知书》寄发后，买受人未及时领房的风险、责任、后果进行明确约定法律建议四、基础设施、公共配套建筑不到位怎么办？非出卖人负责的大配套不到位怎么办？分期开发的项目，如何配套？配套设施正常运行的标准是什么？（郁金香岸幼儿园）配套设施不能正常运行的后果？案例简介：基础设施、公共配套建筑不能正常运行怎么办？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。法律分析四、第三方付款有效吗？某买受人购买房子时因刷卡额度限制，其朋友以汇款的方式代为支付了部分首付款，开发商向买受人开具了全额首付款收据。此后，买受人朋友要求买受人归还代付的款项时，买受人均以各种理由进行拖延，买受人朋友遂要求开发商返还。开发商认为这是买受人支付的首付款，不同意返还。双方发生争执。案例简介若有证据证明该委托付款关系成立的，则开发商无须返还若不能证明该委托付款关系的，则有较大法律风险法律分析对于第三方代付的，需要补办相关付款指令及委托付款手续，以规避风险。法律建议五、按揭贷款无法办理怎么办？温州绿城广场项目不配合办理按揭首付需要提高利率需要上浮不符合贷款条件，无法办理按揭案例简介《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。法律分析在《商品房买卖合同》中约定：如因买受人原因、银行原因、政策调整原因或其他原因，买受人需提高首付、提高贷款利率，则买受人同意在接到出卖人或银行相关通知后10日内按照提高后的首付或提高后的贷款利率与出卖人及银行办妥相关按揭贷款手续；如因买受人原因、银行原因、政策调整原因或其他原因，买受人不能办理按揭贷款的，则买受人同意在接到出卖人或银行通知后10日内自筹资金付清需以按揭方式支付的房款。法律建议六、买顶层送露台，买底层送花园？案例简介：开发商有权卖/送屋顶露台吗？A公司在销售一沿街商住楼时，考虑到该商住楼屋顶有面积约400平方米的露台，就以明显高于市场价的价格将顶楼住宅销售给业主张先生，并在与业主张先生签署的《商品房买卖合同补充协议》中约定，屋顶露台的使用权归业主张先生所有。房屋交付后，楼下商铺业主认为屋顶露台属于全体业主共有，要求在屋顶露台上搭设太阳能热水器、空调室外机、以及晾晒衣物，遭到了业主张先生的拒绝，双方发生了争议。法律分析《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，商品房的屋面属于建筑物共用部分，其所有权及使用权均归该栋楼房的全体业主共有。若要将屋面的使用权归某一业主专用，则需要征得每一位享有屋面共有权业主的同意及授权。A项目公司既无权向某一业主赠送屋顶露台，也无权处分屋顶露台的使用权，其与业主张先生所签署的《补充协议》由于无法得到其