买房确认书指南.docx

买房确认书指南

合同编号：__________

甲方（卖方）：【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

乙方（买方）：【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所述房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。经甲乙双方友好协商，订立本合同，共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。

1.2房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。

1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者债权债务等法律问题，确保乙方可以合法、顺利地取得该房屋的所有权。

第二条房价款及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的房价款为人民币（大写：【金额】元整（小写：【金额】元）。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：

（1）乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付房价款的【百分比】作为定金，定金支付后，乙方应按约定时间继续支付房价款；

（2）乙方应于【付款日期】前，向甲方支付房价款的【百分比】；

（3）剩余房价款乙方应于【付款日期】前一次性支付给甲方。

2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并配合乙方办理过户手续。

3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.3甲方应在交付房屋时，向乙方提供的水、电、煤气、通讯、有线电视等户头迁移或过户手续已办理完毕的证明。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者债权债务等法律问题。

4.2甲方应按照本合同约定的时间，配合乙方办理过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.3甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将该房屋交付给乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付房价款。

5.2乙方应按照本合同约定的时间，配合甲方办理过户手续。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】。

6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：（签字/盖章）

乙方（买方）：（签字/盖章）

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房屋所有权证号：用于证明甲方对该房屋享有合法的所有权。

2.土地使用权证号：用于证明甲方对该土地享有合法的使用权。

3.房屋规划用途证明：用于证明房屋的规划用途。

4.房屋面积测量报告：用于证明房屋的实际面积。

5.房屋现状照片：用于记录房屋的目前状况。

6.付款凭证：用于记录乙方支付房价款的证明。

7.过户手续办理完毕证明：用于证明过户手续已办理完毕。

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

（1）未能保证其对该房屋享有合法的所有权，存在权属纠纷、租赁关系、抵押或者债权债务等法律问题。

（2）未能按照本合同约定的时间，配合乙方办理过户手续。

（3）未能按照本合同约定的时间，将该房屋交付给乙方。

2.乙方违约：

（1）未能按照本合同约定的时间，向甲方支付房价款。

（2）未能按照本合同约定的时间，配合甲方办理过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方无法提供合法的所有权证明的情况，乙方有权拒绝支付房价款，并要求甲方承担违约责任。

2.遇到甲方不配合办理过户手续的情况，乙方有权拒绝支付剩余房价款，并要求甲方承担违约责任。

3.遇到甲方无法按照约定时间交付房屋的情况，乙方有权拒绝支付剩余房价款，并要求甲方承担违约责任。

4.遇到乙