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全国房地产估价师考试重点试题精编
注意事项:
1.全卷采用机器阅卷,请考生注意书写规范;考试时间为120分钟。
2.在作答前,考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。
3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写,字体工整,笔迹清楚。
4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答,超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。
一、选择题
1、能约束骨骼,有利于关节的屈伸运动的是
A.孙络
B.别络
C.经别
D.经筋
2、足阳明与足少阳经过
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.气街
3、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
4、《素问·五藏生成篇说:“多食甘”,则
A.脉凝泣而变色
B.筋急而爪枯
C.肉胝皱而唇揭
D.骨痛而发落
5、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。
A.成交日期
B.估价时点
C.估价作业日期
D.估价委托日
6、在房地产估价中,将农地视为()。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.房屋火灾保险
7、下列哪项不是气随液脱的形成原因
A.高热
B.大汗
C.严重吐泻
D.大量失血
8、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
9、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
10、房地产区位是指该房地产与()在空间方位和距离上的关系。
A.某一事物
B.某房地产
C.其他房地产或事物
D.各种事物
11、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.02%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.5%,所得税抵扣的好处为0.5%,则该类房地产的报酬率为()。
A.13.84%
B.13.34%
C.7.41%
D.9.77%
12、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是(),对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析
B.趋势拟合分析
C.时间序列分析
D.相关分析
13、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。
A.主观合理价值和公开市场价值
B.主观合理价值和非公开市场价值
C.主观合理价值和客观合理价值
D.公开市场价值和非公开市场价值
14、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。
A.配套设施建设的限制
B.房地产使用管制
C.房地产权利的设立和行使的限制
D.房地产相邻关系的限制
15、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
A.甲>乙>丙>丁
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