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11月以来房地产“三支箭”主要政策情况
融资。11月21日的信贷工作座谈会提出,央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款用于支持“保交楼”,后续出台的“金融十六条”中多项政策明确指出将支持房企信贷融资;“第二支箭”:债券融资。
交易商协会11月8日表示,继续支持包括地产企业在内的民营企业发债融资,预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容;“第三支箭”:股权融资。11月28日证监会调整房企股权融资政策:
1)恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
2)恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
3)调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致。
4)进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
5)积极发挥私募股权投资基金作用。
2022年11月以来地产“三支箭”政策梳理
时间
部门
文件
内容
“第一支箭”:信贷融资
2022/11/21
中国人民银行、银保监会
全国性商业银行信贷工作座谈会
至2023年3月31日前,央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款,支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”,封闭运行、专款专用。
2022/11/23
中国人民银行、银保监会
关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知
1)稳定房地产开发贷款投放。在保证债权安全、资金封闭运作的前提下,按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。2)稳定建筑企业信贷投放。3)支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。4)支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。5)鼓励金融机构提供配套融资支持。6)做好房地产项目并购金融支持。7)延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。8)阶段性优化房地产项目并购融资政策。
“第二支箭”:债券融资
2022/11/8
中国银行间市场交易商协会
“第二支箭”延期并扩容
由人民银行再贷款提供资金支持,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。
2022/11/11
中国人民银行、银保监会
关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知
保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资。
“第三支箭”:股权融资
2022/11/28
证监会
就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问
1)恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。2)恢复上市房企和涉房上市公司再融资。引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。3)调整完善房地产企业境外市场上市政策。允许以房地产为主业的H股上市公司再融资;允许主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。4)进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。5)积极发挥私募股权投资基金作用。
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