超市店铺转让合同.docx

超市店铺转让合同

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方向乙方转让超市店铺事宜，达成如下协议：

一、转让店铺基本情况

1.1店铺名称：__________

1.2店铺地址：__________

1.3店铺面积：__________平方米

1.4店铺现有经营项目：__________

1.5店铺租赁期限：__________年至__________年

1.6店铺租赁费用：__________元/月

1.7店铺转让费：__________元

二、转让内容

2.1甲方同意将上述店铺及店铺内所有设备、设施、库存、权益等一并转让给乙方。

2.2甲方保证店铺不存在任何法律纠纷、债务问题，店铺转让后，与店铺有关的任何问题由甲方承担。

2.3甲方应向乙方提供店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件，并协助乙方办理相关转让手续。

三、转让价格及支付方式

3.1乙方同意以人民币__________元购买甲方店铺，其中包括店铺转让费、设备设施价款、库存价款等。

3.2乙方应在合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付转让费的50%，即人民币__________元。

3.3剩余的转让费用，乙方应在店铺过户手续办理完成后七个工作日内支付给甲方，即人民币__________元。

3.4乙方支付转让费用后，甲方应将店铺及相关证件、资料交付给乙方。

四、店铺转让后的经营和管理

4.1乙方自店铺转让之日起，享有店铺的经营权和管理权。

4.2乙方应按照我国相关法律法规，合法经营，规范管理，确保店铺的经营活动符合国家政策。

4.3乙方应承担店铺在经营过程中产生的各项费用，包括但不限于租金、水电费、员工工资、税费等。

五、合同的变更、解除和终止

5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应协商一致，并签订书面协议。

5.2在合同履行过程中，如一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（1）双方协商一致解除合同；

（2）合同约定的转让期限届满；

（3）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；

（4）法律法规规定的其他情形。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.店铺所有权证明文件

2.营业执照

3.卫生许可证

4.店铺租赁合同

5.设备设施清单

6.库存清单

7.员工工资记录

8.税务登记证明

9.相关财务报表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付店铺及相关证件、资料，视为违约。

2.甲方未如实告知乙方店铺存在法律纠纷、债务问题，视为违约。

3.乙方未按照约定时间支付转让费用，视为违约。

4.乙方未按照我国相关法律法规合法经营，视为违约。

5.双方未按照约定协商解决争议，而选择诉讼，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的法律关系的法律规范总称。

3.营业执照：是企业合法开展经营活动的身份证明。

4.卫生许可证：是餐饮服务提供者合法开展餐饮服务活动的证明。

5.转让费：是指店铺所有权转移时，转让方要求受让方支付的一次性费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.店铺交付时间延迟：

解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。

2.店铺存在法律纠纷、债务问题：

解决办法：甲方应如实告知乙方，若存在纠纷，应由甲方负责解决。

3.乙方支付转让费用延迟：

解决办法：乙方应按照约定时间支付转让费用，延迟支付的，应承担违约责任。

4.乙方未按照法律法规经营：

解决办法：乙方应立即改正，如不改正，甲方有权解除合同。

5.争议解决方式选择诉讼：

解决办法：双方应协商解决争议，协商不成的，再选择诉讼。

五、所有应用场景：

1.超市店铺所有权转移。

2.店铺经营项目变更。

3.店铺租赁合同到期，承租方转为购买店铺。

4.现有店铺经营者因个