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前期物业管理服务合同范文

合同编号：_____

甲方(房地产开发企业或其委托的物业管理企业)：_____

法定住址：_____

法定代表人：_____

职务：_____

委托代理人：_____

身份证号码：_____

通讯地址：_____

邮政编码：_____

联系人：_____

电话：_____

传真：_____

帐号：_____

电子信箱：_____

乙方(购房人、业主)：_____

法定住址：_____

法定代表人：_____

职务：_____

委托代理人：_____

身份证号码：_____

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通讯地址：_____

邮政编码：_____

联系人：_____

电话：_____

传真：_____

帐号：_____

电子信箱：_____

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲

乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前

期物业管理服务达成如下协议：

第一条概述

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理

企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

第二条物业基本状况

1.本物业名称：_____

2.乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_____

3.乙方所购房屋基本情况：

(1)类型：_____

(2)座落位置：_____

(3)四至：_____

(4)建筑面积：_____平方米

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第三条共用部位及共用设施设备的定义

1.所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位(包括基础、门内承

重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结

构部位、走廊通道等。

2.共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压

泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供

气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车

场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条甲方的物业管理职责

1.甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物

业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方

2.甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料;

3.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业

务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

4.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

5.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

6.自本协议终止时起____日内，与业主委员会选聘的物业管理企业

办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会

确认。

第五条乙方的监督与保证

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1.有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监

督权;

2.有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲

方提出意见和建议;

3.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用

功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设

备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，

给予赔偿;

4.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;

5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业

使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

6.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、

采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的

合法权益。

第六条甲方对共用设备的管理

1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时

查阅。

2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专

业培训，持证上岗。

3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制

度，