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房地产分销合同书范文2024年通用

合同编号：__________

房地产分销合同书

第一条合作内容

1.1开发商授权分销商作为其在__________（区域）的唯一分销商，负责项目的销售工作。

1.2分销商应按照开发商提供的销售策略和条件，积极开展项目的销售活动，并确保项目的销售业绩达到开发商的要求。

1.3开发商应向分销商提供项目的详细资料、宣传资料、销售策略等，并确保项目的质量和交付时间符合约定。

第二条销售指标和奖励

2.1分销商应在__________（时间）内完成项目的销售任务，具体销售指标由双方另行协商确定。

2.2开发商根据分销商的销售业绩，按照约定的比例向其支付奖励和提成。

第三条合作期限

3.1本合同的有效期为__________年，自双方签字之日起计算。

3.2合同期满后，如双方愿意继续合作，可签订新的合同。

第四条保密条款

4.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

4.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若分销商未能完成销售任务，开发商有权解除合同，并追究分销商的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（开发商）：__________

乙方（分销商）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方独家销售权条款

甲方要求分销商在合同期限内不得与其他开发商或分销商进行类似项目的合作，以确保甲方项目的市场份额和销售业绩。如分销商违反此规定，甲方有权解除合同，并要求分销商支付违约金。

2.甲方项目品质保障条款

甲方承诺项目的规划、设计、建筑质量等均符合国家相关法律法规及行业标准。如项目存在质量问题，甲方应承担相应的维修、整改责任，并依法赔偿分销商因此造成的损失。

3.甲方销售支持条款

甲方应提供完善的销售支持，包括提供项目宣传资料、培训分销商销售团队、协助分销商开展市场推广活动等。如甲方未能提供足够的销售支持，导致分销商销售任务，甲方应承担相应的责任。

4.甲方价格调整条款

甲方有权根据市场行情和自身经营策略，对项目的销售价格进行调整。如甲方调整价格，应提前通知分销商，并给予合理的过渡期。分销商应按照调整后的价格进行销售，如分销商拒绝调整价格，甲方有权解除合同。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方销售业绩保障条款

乙方承诺在合同期限内，根据甲方提供的销售策略和条件，全力以赴开展销售活动，确保完成甲方设定的销售任务。如乙方未能完成销售任务，乙方应按照约定向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方市场推广条款

乙方应负责项目的市场推广和宣传，投入足够的资源和费用，确保项目的知名度和市场占有率。如乙方未能积极开展市场推广活动，导致项目销售不佳，乙方应承担相应的责任。

3.乙方客户服务条款

乙方应提供优质的客户服务，包括解答客户疑问、协助客户办理购房手续、跟进客户满意度等。如乙方客户服务不到位，导致客户投诉或退房，乙方应承担相应的责任。

4.乙方合规经营条款

乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，确保销售行为的合规性。如乙方违反法律法规，导致项目销售出现问题，乙方应承担相应的法律责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介费用条款

当合同涉及第三方中介时，中介费用由甲方和乙方协商确定。如双方未能就中介费用达成一致，甲方有权解除合同。中介费用支付方式、支付时间等事项，应在合同中明确。

2.第三方中介服务条款

第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，确保项目的顺利进行。如中介服务不到位，导致项目进展缓慢或出现问题，中介应承担相应的责任。

3.第三方中介保密条款

第三方中介在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。如中介违反保密义务，导致相关信息泄露，中介应承担相应的法律责任。

4.第三方中介违约责任条款

如第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致甲乙双方损失的，中介应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿损失。如中介严重违约，甲乙双方有权解除合同。

一、附件列表：

1.项目详细资料

2.宣传资料

3.销售策略和计划

4.销售业绩报告

5.客户服务流程

6.市场推广方案

7.法律法规和相关政策文件

8.保密协议

9.培训资料和