中国办公楼行业政策、投资额、销售额、竣工面积、销售面积及重点企业分析.doc

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中国办公楼行业政策、投资额、销售额、竣工面积、销售面积及重点企业分析

一、办公楼行业概述

办公楼，是指机关、企业、事业单位的行政管理人员以及业务技术人员等办公的业务用房。办公楼按规模大小，可分为小型、中型、大型和特大型；按总体布局不同，又可分为集中式和分散式。

二、办公楼行业政策环境

政策方面，鼓励不变更土地使用性质和权属、不降低消防等安全水平的条件下，加强办公楼、商场等既有建筑改造、修缮和利用，落实绿色建筑和绿色建材的采购需求，加强绿色建材采购管理，促进建筑品质提升。

三、办公楼行业现状

1、投资额

办公楼作为承载经济活动的空间载体，与经济发展和产业招引休戚相关，产业转型迫在眉睫、核心用地趋紧使得商业地产在投资方面逐渐从开发转向持有与消费，2022年的中国办公楼投资额降至5290.77亿元，市场需要迈入新一轮的调整转型期。

2、销售额

基于办公楼市场需求的弱复苏态势以及新增供应的影响，我国办公楼销售行业持续承压，2022年的中国办公楼销售额为4527.91亿元，较上年的4701.46亿元销售额下降3.7%，办公楼的主要销售收入来自广东省、浙江省、江苏省、四川省、上海市这五个省（市），合计占了全国总销售额比例的58.6%。

3、竣工及销售面积

目前，我国办公楼市场进入总量过剩，结构失衡的供需状态，存量时代下的办公楼市场需要实现渠道体系、运营体系的迭代与进化。2022年，中国办公楼的竣工面积和销售面积分别为2611.8万平方米、3263.51万平方米，同比增速各为-22.6%、-3.3%。

四、办公楼行业重点企业

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成立于1992年，致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发，构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。陆家嘴通过引进主力客户和带动产业集聚，使前滩国际商务区继续成为上海办公楼市场中备受关注的区域，成为各类企业和机构办公的最佳选址之一，作为在建项目的张江中区57-01地块超高层办公楼拟定于2024年竣工。2022年，陆家嘴实现总营业收入117.62亿元。