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二手房购房的合同范文(2024版)
合同编号:__________
二手房购房合同
(2024版)
甲方(出卖人):
住所:
联系方式:
乙方(买受人):
住所:
联系方式:
第一条房屋基本状况
1.1甲方出售的房屋位于____________(详细地址),房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为____________。
1.2房屋的规划用途为_______,建筑面积为_______平方米,房屋所有权性质为_______。
第二条房屋转让
2.1甲方同意将其房屋的全部产权及附属设施出售给乙方;乙方同意购买甲方的房屋。
2.2双方确认,本合同签订之日起,乙方即取得房屋的所有权。
第三条房价款及支付方式
3.1双方确认,房屋的成交价为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房价款支付至甲方指定的银行账户。
3.3乙方支付房价款后,甲方应按照本合同约定,将房屋过户至乙方名下。
第四条过户及交付
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,向乙方提供办理过户所需的所有材料,并协助乙方办理过户手续。
4.2过户手续办理完成后,甲方应将房屋交付给乙方。交付时,双方应共同签署《房屋交接单》,明确房屋及附属设施的状况。
第五条房屋质量及保修
5.1甲方保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准,不存在影响房屋正常使用的质量问题。
5.2房屋交付后,如出现因甲方原因导致的质量问题,甲方应负责修复,并承担修复期间的费用。
5.3房屋交付后,如因房屋本身结构问题导致的质量问题,乙方有权要求甲方负责修复,并承担修复期间的费用。
第六条违约责任
6.1如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金金额为房价款的____%。
6.2如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金金额为房价款的____%。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完成后失效。
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
签订日期:____年____月____日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.甲方声明条款
甲方声明,所出售的房屋为其合法所有,不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房屋权利的情况。如因甲方声明不实导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。
2.房屋交付时间及条件
甲方应在过户手续办理完成后,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应保证房屋内部整洁、设施完好,并与乙方签署《房屋交接单》。
3.房屋维护及维修
自房屋交付之日起,甲方不再负责房屋的维护及维修工作。如房屋在交付时存在质量问题,甲方应负责修复,并承担修复期间的费用。
4.过户协助
甲方应在本合同签订之日起,向乙方提供办理过户所需的所有材料,并协助乙方办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续拖延的,甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1.房价款支付时间及方式
乙方应在本合同签订之日起,将房价款支付至甲方指定的银行账户。如乙方逾期支付房价款的,应按照中国人民银行规定的贷款利率支付逾期利息。
2.乙方入住及使用
自房屋过户手续办理完成后,乙方有权入住并使用房屋。但乙方应遵守有关物业管理的规定,不得损害房屋及公共设施。
3.房屋转让限制
乙方在取得房屋所有权后,不得将房屋转让给甲方及其亲属。如乙方违反此条款的,应支付甲方房价款的____%作为违约金。
4.税费承担
办理过户手续过程中产生的税费,按照法律法规及政策规定,由甲方承担的,甲方应承担相应税费;由乙方承担的,乙方应承担相应税费。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1.中介服务费用
双方同意,中介服务的费用为房价款的____%,由乙方支付。乙方应在房价款支付时,将中介服务费用支付给中介公司。
2.中介责任的承担
中介公司应保证其所提供的房源信息真实、准确。如因中介公司原因导致甲方、乙方损失的,中介公司应承担相应的赔偿责任。
3.中介协助过户
中介公司应协助甲方、乙方办理过户手续,并负责协调双方在过户过程中的问题。如中介公司未履行协助过户职责的,应承担相应的违约责任。
4.中介保密义务
中介公司应对本合同及双方提供的相关信息保密,不得泄露给无关第三方。如中介公司违反保密义务的,应承担相应的违约责任。
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋平面图及结构图
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