夏昊含民法课后大案例.docx

大案例练习（一）

案情2019年-模拟题-案例分析题题号觉晓1【非基于法律行为的物权变动】

案情：

2019年5月5日，张三与李四订立借款合同，约定张三向李四借款200万元，借期1年。5月6日，双方又约定：张三将其房屋出卖给李四，但房屋仍由张三占有使用。若张三到期未履行还款义务，应办理房屋的过户登记，向李四转移所有权。5月20日，张三向王五借款300万，又将该房屋抵押给王五，并约定交付房产证时设立抵押权，5月21号张三交付房产证，5月23号办理了抵押登记。同时张三妈妈和姐姐还将各自的房产也作为抵押来担保王五的债权，并于5月25日办理了登记，且均未与王五约定各自担保的债权的份额以及王五行使抵押权的顺序。

同年7月1日，张三向赵六借款50万，以自己的汽车A作为担保，与赵六签订了抵押合同，但没有办理登记。7月17日，张三向郑七借款80万，又以自己的该辆汽车质押给郑七，签订质押合同，但没有交付。同一天，张三为担保好友熊二与高大的借款合同，将该车A又抵押给高大，签订了抵押合同，并于当天办理了登记。熊二的该笔债务同时还有保证人老熊以及熊二自己的房子设立的抵押权，但都未与债权人约定承担担保责任的顺序与份额。

8月10日，张三把自己的汽车B卖给老杨，支付了价款，交付了但没登记。8月17日，张三将该汽车又卖给知情的老徐，并办理了过户登记。

张三、张四、张五三人按份共有一块古玉，古玉由张三保管，某天张三在未通知张四和张五的情况下卖了自己的份额，约定当天老罗一次性支付1万元现金。后张三由于资金紧张把该玉石卖给不知情的老李，约定：自即日起老李取得所有权，但张三占有把玩一段时间。而后张三又把玉石卖给不知情的老王，老王支付完价款后，张三当场交付玉石。2019年9月9日，老王玉石丢失，被小李捡到，小李卖给古玩商A，古玩商在自己商店售卖该玉石，善意的小白支付了价款后，古玩商交付了玉石，老王于2019年10月12日方得知此事，遂于同年11月1日要求小白返还。

问题一

若张三未按期还款，李四能否要求履行买卖合同？

参考答案1

不能。张三和李四以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，约定债务届期不履行才履行买卖合同，构成后让与担保。中关于转移房屋所有权的约定无效，但是不影响后让与担保合同效力，担保合同有效。张三未按期还款，李四不能请求履行买卖合同，只能按借款关系处理，在判决胜诉后有权请求拍卖并就所得价款偿还，但不具有优先性。法条依据为《民间借贷规定》第23条。

得分点1

不能

1.5

关键词

按照民间借贷法律关系来处理(1.0)以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保(0.5)张三仍不履行，李四可申请拍卖该房屋(0.5)

法条1

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第23条

当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

问题二

王五是否享有担保物权？该担保物权什么时候设立？

参考答案1

王五享有抵押权。王五对张三房屋的抵押权自5月23日登记时设立，对张三妈妈和姐姐房屋的抵押权自5月25日登记时设立。张三与王五约定的交付房产证设立抵押权违反物权法定原则，无效。法条依据为《民法典》第116条、第402条。

得分点1

王五享有抵押权

1.0

关键词

不动产抵押权自登记时设立(1.0)王五对张三房屋的抵押权自5月23日设立(0.5)对张三妈妈和张三姐姐房屋的抵押权自5月25日设立(0.5)交付房产证设立抵押权没有物权法上的效力(0.5)物权法定原则(0.5)

法条1

《民法典》第116条

物权的种类和内容，由法律规定。

《民法典》第402条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

问题三

赵六有抵押权吗？郑七有质权吗？高大对张三的汽车有抵押权吗？

参考答案1

（1）赵六有抵押权。动产抵押权自合同生效时设立，赵六有汽车的抵押权。法条依据为《民法典》第403条。

（2）郑七不享有质权。张三并未交付汽车，郑七没有质权。法条依据为《民法典》第429条。

（3）我国法律并不禁止重复抵押，因此高大对张三的汽车有抵押权。

得分点1

赵六有抵押权

1.0

关键词

动产抵押权自合同生效时设立(0.5)未经登记，不得对抗善意第三人(0.5)未经登记不影响该抵