小组案例讨论可撤销民事行为（陈扬，梁天龙，黄厢平等，）..ppt

民法案例评析之互动案例

小组成员：梁龙天、黄湘平、黄诗榜、母昌建、郑妹华、李慧玲、叶胜妙、李少婷、陈扬、孙玉妹

讨论案例

一个老人有套房子，他住里面，但是过户给了自己的小儿子，房产证上写的是小儿子的名字。但现在小儿子对他不好，他想收回房子所有权。小儿子肯定不同意，而且他随时有卖掉房子，赶走老人的企图。现在该怎么办呢？

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组内观点摘要（各抒己见）：

1、父子协商；居委会调解；相关法律机构法律援助。

2、老人在赠与房子后，已经丧失任意撤销权，可以通过行使法定撤销权维权。

3、对于儿子来说，在尽到赡养老人的前提下，是可以对房产进行处分的。

4、小儿子要赶走老人，于情于法都说不通。得好好教育小儿子，若不知悔改，告上法庭。

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赠与合同：赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

性质：诺成合同、单务合同。

任意撤销权：赠与权利转移之前可以任意撤销。具体指标的物所有权还未发生转移。

任意撤销的例外：

1、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同

2、经过公证的赠与合同

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这个案例涉及的是赠与合同的法定撤销

《合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行

（三）不履行赠与合同约定的义务

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

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基于法律行为的物权变动：生效法律行为+登记（或交付）

【即公示方法】

赠与合同一旦被撤销，自始、确定无效。

之前的赠与合同无效，仅仅办理了过户，物权变动不能发生效力，即根据物权的有因性（受债权行为影响即为有因），在理论上来说，小儿子并未取得房子的所有权。

在我国大陆地区，目前的主流观点是物权变动的有因性，在善意取得这一制度上承认了物权变动的无因性。

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什么是“善意取得”？

《物权法》第一百零六条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格受让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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老人撤销合同以后，接下来该怎么办呢？

1．更正登记。（1）更正登记需要三个条件：①不动产登记簿出现登记错误（包括权利主体、内容、客体错误）。②权利人或者利害关系人提出更正申请。③登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。（2）更正登记的办理与效力：①符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。②以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。

2．异议登记。（1）异议登记需要两个条件：①利害关系人未能办理更正登记。②利害关系人提出异议登记申请。（2）异议登记的办理：①利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构即应办理异议登记。②异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。（3）异议登记的效力：①减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。②申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记失效后，即使没有被涂销，也不发生阻碍善意取得的效果。③若登记名义人为真正的物权人，其物权效力不受异议登记影响。

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