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前期物业管理服务协议

本协议当事人：本协议当事人：

甲方：北京城建开发物业有限公司

乙方：

甲方是指：房地产开发单位委托的物业服务企业。

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定

的《物业服务合同》生效时止的物业服务。

本物业名称：可逸江畔花园二期

乙方所购房屋基本情况：

类型：商业

座落位置：

建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签

订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通

等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制

度和《住户手册》、《装饰装修手册》并书面告知乙方。

3、建立健全本物业的物业服务档案资料。

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4、制止违反本物业的物业服务制度和《住户手册》的行为。

5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业

务，但不得将本物业的整体服务责任转让给第三方。

6、依据本协议向乙方收取物业服务资金。

7、编制物业服务及财务年度计划。

8、每年向乙方公布物业服务资金收支帐目。

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与

乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》。

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

12、负责所管理公用物业设施、设备的消防安全责任。

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意

见和建议。

3、遵守本物业的物业服务制度和《住户手册》、《装饰装修手册》。

4、依据本协议向甲方交纳物业服务资金。

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理服务协议》及各级行

政主管部门法规条例规定。

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用

功能；如造成损失的，应予以赔偿。

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议。

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《住户

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手册》、《装饰装修手册》等造成的损失、损害承担民事责任。

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、

采光、维修、通行、卫生、环保、装修等方面的相邻关系，不得

侵害他人的合法权益。

10、乙方物业出租时，应通知甲方并登记备案，向甲方提供租赁合同

复印件及承租人准确详细之通讯联络方式作备案，并承担监督承

租人履行合同义务的责任。

11、负责自用物业设施、设备的消防安全责任，并与甲方签定消防安

全责任书。

第二条物业服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、

柱、梁、楼板、屋顶等）、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、

电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、

公共空调、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库，

公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生

1、每日进行公共场所环境卫生保洁。

2、生活垃圾日产日清。

3、每季度清洁生活用蓄水池。

4、定期消杀“四害”。