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2023年小区物业服务合同范本
2023年小区物业服务合同范本1
委托方__业主委员会
代表人:
地址;
联系电话:________
受委托方:________
代表人:________
注册________
联系电话:________
物业基本情况
物业类型:住宅及配套设施
座落位置:北京市海淀区永泰庄北路甲19号
占地面积:平方米
建筑面积:____平方米
第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及
有关法律、法规,怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提
供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同。
受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人,
全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
第二条委托服务的事项
受托方应提供以下服务:
1、房屋建筑共用部位的维修、养护,包括:楼盖、屋顶、外墙、
承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等;
2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行
管理,包括:道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、
污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等;
3、公共绿地的养护与管理;
4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清
洁卫生、垃圾的处理等;
5、小区内交通与车辆停放秩序的维护;
6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序,阻止可疑
之人进入本小区,将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办;
7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;
8、按__有关规定代收、代缴水电等费用;
9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为,根情节轻重采
取规劝、制止(限于紧急状态且不得使用器械)向业主委员会报告、向
法院起诉等必要措施;
10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务,如业主或
物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督。
受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务,但不得将
本物业的管理责任转嫁给第三方。
受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人
造成损失的,应当依法赔偿。
第三条服务收费标准
业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用:
1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费),由受托方按每套住
宅每季__元收取;
2、保安费,由受托方按每套住宅每季__元收取;
3、小区绿化费,由受托方按每套住宅每季__元收取;
4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费,由受托方按每套住
宅每季__元收取;
5、水泵费,由受托方按每套住宅每季__元收取,无水泵的二、三
号楼不收;
6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费),由受托方按每套住宅
每季__元收取,无电梯的二、三号楼不收;
7、公共设施维修费,由受托方按套内面积每平方米每季__元收取;
8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润),由受托方按套内
面积每平方米每季X元收取;
9、供暖费,由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度__元收取;
10、停车管理费,由受托方按地上每车每季__元、地下每车每季__
元收取;停车场地使用费,由受托方按地上每车每季__元、地下每车每
季__元收取;临时停车,每次逗留时间不超过2小时的来客免收,超过
2小时的按地上每车每小时1元、地下每车半小时1元收取管理费,超
过半小时算一小时,不足半小时不算,大型车辆加倍。
商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平
米套内面积折算为一户,电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电
梯,须事先与业主委员会商定电梯费价格。
第四条交费办法
上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托
方完成相关任务的支出(含提供相关劳务的工人工资)相符,多余部分
受托方应交给业主委员会,归全体业主共有。停车场地使用费应于收费
后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)受托方的利润与
受托方管理层的工资只能从管理费中提取。
管
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