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2023年小区物业服务合同范本

2023年小区物业服务合同范本1

委托方__业主委员会

代表人：

地址；

联系电话：________

受委托方：________

代表人：________

注册________

联系电话：________

物业基本情况

物业类型：住宅及配套设施

座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号

占地面积：平方米

建筑面积：____平方米

第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及

有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提

供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。

受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，

全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。

第二条委托服务的事项

受托方应提供以下服务：

1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、

承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；

2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行

管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、

污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；

3、公共绿地的养护与管理；

4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清

洁卫生、垃圾的处理等；

5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；

6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑

之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；

7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；

8、按__有关规定代收、代缴水电等费用；

9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采

取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向

法院起诉等必要措施；

10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或

物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。

受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将

本物业的管理责任转嫁给第三方。

受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人

造成损失的，应当依法赔偿。

第三条服务收费标准

业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：

1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住

宅每季__元收取；

2、保安费，由受托方按每套住宅每季__元收取；

3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季__元收取；

4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住

宅每季__元收取；

5、水泵费，由受托方按每套住宅每季__元收取，无水泵的二、三

号楼不收；

6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅

每季__元收取，无电梯的二、三号楼不收；

7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季__元收取；

8、管理费（含营业税与物业服务公司的利润），由受托方按套内

面积每平方米每季X元收取；

9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度__元收取；

10、停车管理费，由受托方按地上每车每季__元、地下每车每季__

元收取；停车场地使用费，由受托方按地上每车每季__元、地下每车每

季__元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过

2小时的按地上每车每小时1元、地下每车半小时1元收取管理费，超

过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。

商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平

米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电

梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。

第四条交费办法

上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托

方完成相关任务的支出（含提供相关劳务的工人工资）相符，多余部分

受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费

后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与

受托方管理层的工资只能从管理费中提取。

管