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《工程经济学》课程设计指导书

指导教师：高丽丽

安阳工学院土木与建筑工程学院

2012年5月

一、课程设计的目的

工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。要将《工程经济》课程的知识

做到融会贯通，提高各种技术经济分析方法的应用能力，还必须经过一定的实践环节，课

程设计正好能够达到这一目的。加深学生对该课程基础知识和基本理论的理解和掌握，培

养学生综合运用所学知识的能力，使之在理论分析、设计、计算、查阅资料以及计算机应

用能力等方面得到初步训练。通过本次课程设计使学生掌握房地产建设项目的经济评价方

法。

二、课程设计的内容和要求

本课程设计是针对给定基础资料的房地产开发项目做经济评价。

主要包括以下内容：

（1）投资估算；资金筹措计划；

（2）销售收入与营业税金的估算；

（3）项目经济效益评价（必须含有开发建设投资估算表、销售收入及经营税金及附

加估算表、投资计划与资金筹措表、损益表、全部资金财务现金流量表和资本金财

务现金流量表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；

（4）结论。

注：在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投

资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。

三、设计资料

本课程设计项目建设地点：安阳市开发区安阳工学院南侧十里铺新村附近。

1、开发项目建筑类型

（1）学号为单号者，建筑类型为别墅

（2）学号为双号者，建筑类型为小高层住宅

2、面积

（1）建筑面积

2

100000×（1+0.X）m(X的取值为学生学号最后一位)。

（2）建设用地面积

2

别墅：120000m

小高层：80000m2

1

3、计算期：别墅按2年考虑，建设期1.5年；小高层按3年考虑,建设期2年。销售

期请根据当地部门规定的准许销售条件来确定时间，并在设计中给予说明。每半年为一计

息期。

4、土地取得成本400元/m2，土地取得成本包括：土地补偿费、安置补助费、拆迁补

偿费、征地管理费、耕地占用税、菜地开发基金、耕地开垦费等国家规定的有关税费。

5、前期工程费中，规划设计费为建安工程费的3％左右；可行性研究费占项目总投资

的1％一3％；地质勘探测绘费为建安工程费×0.5％；三通一平费按40～80元/㎡×占地

面积计算。

6、基础设施建设费

基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工

程的费用，主要包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施的建设费用，

以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。

7、建筑安装费用

别墅按2200元/平方米考虑，小高层按1200~1600元/平方米考虑。

8、公共配套设施建设费

主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

9、管理费用

以项目开发成本构成中的直接费（土地费用+前期工程费+基础设施费+建筑安装费用+

公共配套设施建设费）为基数，乘以3％计算。

10、财务费用

它指为筹集资金而发生的各项费用，本设计中主要考虑借款利息，按期末一次偿还法，

偿还利息。

当年的借款利息=（年初累计借款本息累计+该年借款额×1/2）×年贷款利率

11、销售费用

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代

理的各项费用。主要包括以下三项：

（1）广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；

（2）销售代理费。约为销售收入的1.5％一2％；

（3）其他销售费用。约为销售收入的0.5％一1％。

以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。

2

12、开发期税费

开发项目投资估算应考虑项目在开发过