城市综合体概念研究及其价值最大化解读.ppt

目录

城市综合体概述

城市综合体的概念

城市综合体与多功能建筑的差异

城市综合体的五大典型特征

超大空间尺度

通道树型交通体系

现代城市景观设计

高科技集成设施

地标式的城市建筑

城市综合体的开展历程

城市综合体的开发背景

城市综合体是城市聚集的产物

优越的地段和区域催生了城市综合体

城市综合体市场需求旺盛

城市综合体的开展阶段

城市综合体的分类

城市综合体开发要点

城市综合体的功能分析

城市综合体的开发标准

强大的资本吸附磁场效应

强大的商业价值洼地效应

城市空间延续价值;

城市综合体根本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城〞。

城市综合体的概念

所谓“城市综合体〞是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各局部间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

大型城市综合体适合经济兴旺的大都会和经济兴旺城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最根本的组合。;当下的中国房地产，对城市综合体有一个约定俗成的定义，从产品形式讲一般是有五种，酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称为4+1模式。

???国外城市综合体的英文名为hopsca，是英文单词hotel〔酒店〕、office〔写字楼〕、park〔公园〕、shoppingmall〔购物中心〕、convention〔会议中心、会展中心〕、apartment〔公寓〕首个字母的缩写。;多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体那么是各组成局部之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。;城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面那么与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。;通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共??间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型〞〔AccessTree〕体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。;;;城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。

如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒店；又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。

;城市综合体的开发背景

现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。;城市综合体是城市聚集的产物

城市综合体的出现是城市形态开展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心局部就会出现这样一种综合物业。

①城市形态的表现

在城市核心区域为了降低综合商务本钱而为之，比方在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等效劳场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。

②经济形态的表现

随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。;???城市综合体是从美国传来的，最早的成功案例一直经久不衰的美国洛克菲勒中心

亚洲最经典的就是号称规划建造了18年的东京六本木

在中国最熟悉的是国贸中心，到今天差不多20年了

我们看城市综合体开展的历程，国贸三期02年启动形成，它的时间价值和资产价值无与伦比！

???;中国国际贸易中心(以下简称国贸中心)是目前中国规模最大的综合性高档商务效劳企业之一，国贸中心地处北京商务中心区的核心地段，占地12公顷，总建筑面积56万平方米，集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体，是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。;;城市综合体依地段而生，城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。其功能不能是单一的，而是复合性的，从这一点来看，CBD本身就是一个庞大的综合体。如北京万达广场就是一个典型的CBD区域的城市综合体。

依北京的CBD规划方案为例，CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内，写字楼约占50％左右，公寓占25％左右，其它25％为商业、效劳、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设。;由于目前城市客群大