天朗大厦可行性分析报告.ppt

“天朗大厦〞工程可行性分析报告;目录;第一局部市场分析;城市概况;A项目地块;宏观市场;*;排名;河西区商品住宅供求情况分析：;户型类型;区域内商业主要竞品成交情况〔津澜阙〕：;河西区土地市场;天津整体市场河西区作为市内六区中政治文化中心，可供开发的土地少，在建工程少，市场供给量少，价格一直保持比较高的态势；

河西区经济总量大，人口基数大，人均GDP高，2021年在市内六区居于前二；

区域内户型偏小的产品较少，刚性产品去化快，变现能力强。;第二局部工程分析;项目名称;;地块现状;交通配套;SWOT分析;第三局部工程定位;市场定位;客户群定位;基于“提高城市品位、深化区域价值、满足生活需求〞的三大核心价值；

产品定位由上而下，以点带面，构建现代化的乐活之都。;第四局部工程建筑规划设计方案;总体规划建议;户型建议;高层：

全阳户型B、C，为85平米的两房；

南北通透户型A1、A2，为90平米的两房，建议增参加户花园；;第五局部开发方案;5.1.1建设用地规划许可证

国有土地使用证;5.1.2建设工程规划许可证;5.1.3建筑工程施工许可证;5.1.4商品房销售许可证;成本科目简称;5.2.2确权、房产证办理费用;5.2.3相关配套费用;5.3现金流分析;第六局部营销方案;*;地址：南京路伊势丹/滨江道友谊新天地等商场进行巡展，一个位置一个月

时间：2021年3月－8月，共5个月

客户群定位：30岁左右的新婚之家、改善型家庭、三口之家、三代同堂;;重要节点阐述：3.易居购房网“E金券〞;价格策略;2021年8月底;全部为地下停车位，为地下两层；

根据工程所有房源的1.4倍上限为395个车位；

50%即198个车位自持，另外的50%即197个车位销售；销售时间为工程售罄后。

根据河西区车位价格，建议车位售价为12万元/个，总货值2376万元。;时间：2021年8月底－9月〔1个月〕

推出产品：高层B的整栋+多层1的整栋

推货量：高层共116套，多层共18套，共134套。

货值：

高层货值19661.25万元；

多层货值5282.64万元；

总货值24943.89万元；;时间：2021年10月－2021年2月〔4个月〕

推出产品：高层A的半栋+多层2的整栋

推货量：高层共60套，多层共16套，共76套。

货值：

高层货值10532.8万??；

多层货值4695.68万元；

总货值15228.48万元；;时间：2021年3月－2021年4月〔2个月〕

推出产品：高层A的半栋+多层3的整栋

推货量：高层共56套，多层共16套，共72套。

货值：

高层货值9830.6万元；

多层货值4695.68万元；

总货值14526.28万元；;时间：2021年5月－8月〔4个月〕

推出产品：所有商业

推货量：

18970平米全部推出，2021年销售50%，2021年销售剩下的50%〔商业招商开展于工程筹备期〕。

货值；

总货值53479万元；;建议在围堤道与白路路交口，两面临路，展示面最正确；售楼中心位于高层1－2层底商；

平层面积建议为1000平米，两层共2000平米；

两层设计：一层为售楼中心及样板房，二层为办公区域；

样板房建议3个：高层2个、多层1个。;售楼中心其它建议;样板间装修风格建议;第七局部工程本钱;工程总造价、单方造价;工程本钱现金流量情况;;;;;;;;8.3施工单位流动资金贷款〔备选方案〕;;第九局部损益测算;损益内容;第十局部总结;;时间节点;--Thanks--