房地产企业财务分析及风险对策研究以万科企业股份有限公司为例.docxVIP

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目录

TOC\o1-3\h\u第1章引言 1

1.1研究背景 1

1.2研究意义 1

第2章相关概念界定 2

2.1财务风险概念界定 2

2.2财务分析概念界定 2

第3章万科集团财务风险识别与分析 3

3.1公司简介 3

3.2偿债能力分析 3

3.2.1短期偿债能力分析 3

3.2.2长期偿债能力分析 4

3.3盈利能力分析 5

3.4营运能力分析 5

3.5发展能力分析 6

第4章房地产企业财务风险分析及对策建议 8

4.1风险现状 8

4.1.1筹资风险 8

4.1.2现金流量风险 8

4.2风险成因 9

4.2.1外部因素 9

4.2.2内部因素 10

4.3风险应对策略及建议 10

4.3.1积极响应国家政策，适应新型市场环境 10

4.3.2加强对资金使用的监管 11

4.3.3加快企业转型升级的进程 11

4.3.4完善财务风险预警及控制机制 11

结论 13

参考文献 14

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第1章引言

1.1研究背景

房地产行业是一个多元化的产业，与其他行业的关联性高、带动性强，横纵都会对多个行业的发展产生影响。近年来，随着我国城镇化建设的推进以及具有中国特色的社会主义市场经济不断发展壮大，房地产行业呈现出持续稳定的发展态势，成为推进城镇化建设及促进经济发展的重要产业。但随着全球经济形势的巨大改变、企业间竞争愈发激烈以及新冠疫情对经济的全面冲击，房地产行业的收益逐渐下滑，而财务风险却日趋严重。如何对财务风险进行有效的识别和应对，成为房地产公司面对的重要问题。在此情况下，对企业进行财务分析有利于及时发现财务风险并制定相应对策，帮助企业更加稳健地发展。

本文通关对万科企业股份有限公司进行财务分析，结合企业的日常经营活动，针对其可能遇到的风险提出相关对策，供经营管理者参考，同时也希望能够为我国房地产行业健康发展提供有价值的结论。

1.2研究意义

本文研究的对象是万科企业股份有限公司，通过立足于房地产行业特点结合解读财务报表，能够对万科集团的财务状况以及财务风险进行合理的评估并提出相应的对策，进一步优化万科企业股份有限公司的财务管理和风险管控，也为企业制定更加完善的经营方案提供了思路，使企业在竞争中充分利用自身资源。同时有助于帮助万科企业股份有限公司树立更好的企业形象、保持竞争优势，在市场中处于不败之地，促进企业持续稳定健康地发展。对公司的利益相关者而言，财务风险控制良好的公司，能够让他们增强对企业的信心，提高投资效率，减少盲目投资。最后通过实例分析，可以帮助完善我国目前关于房地产企业财务风险控制方面的理论研究，同时也希望为我国房地产行业其他公司，全方位立体地检测自身的财务风险管控能力起到借鉴和参考作用。

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第2章相关概念界定

2.1财务风险概念界定

财务风险是指企业在各项财务活动中由于诸多难以预料的因素，使其财务成果偏离预期目标，最终给企业造成经济损失。导致财务风险的因素包括内外两方面，企业内部的经营决策不合理，资金没有得到有效利用，引发资金链断裂，迫使企业进行大规模举债，承受偿还本金及高额利息的压力，甚至还需支付大额违约金，使公司面临巨大的财务风险。而外部整体经济环境的改变、政策导向的变对于企业的财务风险的形成也至关重要。通货膨胀加剧、不再有政策扶持、市场竞争日益激烈等都会影响企业的收益，无法取得预期的经营利润便会形成财务风险，引发企业财务危机。

2.2财务分析概念界定

目前，企业财务分析多是通过运用专业的方法与衡量标准，依据企业会计账目及财务报表等数据资料进行数据化处理，在帮助利益相关者对企业的财务状况作出基本判断，预测企业未来的发展走向的同时，也能够揭露其财务问题，有利于管理者展开有效的财务管理。由于财务分析形式相对单一，容易受到主观与客观因素的影响，其反映内容具有一定局限性，不可完全依赖财务分析的结果。财务分析通常运用例如比较分析法、比率分析法及因素分析法等方法，基于对企业进行财务风险评估的目的，本文主要使用比率分析法从偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力四个方面评估财务风险水平。由于财务风险是由诸多不确定性的因素综合造成的，只有科学系统地进行整体研究分析，才有助于建立健全行之有效的风险预警及控制机制。

第3章万科集团财务风险识别与分析

3.1公司简介

万科集团股份有限公司成立于1984年，总股本为1099521.02万股。1988年通过发行股票使公司获得