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附件1：
海丰县城镇土地定级与基准地价更新基本成果
一、评估范围
本次海丰县城镇土地定级与基准地价更新评估的工作范围为海丰县城市总体规划确定的海丰县城市规划区及各镇（场）城镇规划范围，评估总面积约346.90平方公里。包括海城镇、附城镇、城东镇、梅陇镇、公平镇、可塘镇、赤坑镇、联安镇、陶河镇、平东镇、黄羌镇、大湖镇、梅陇农场、黄羌林场，其中海城镇、附城镇、城东镇纳入城区规划范围。
二、基准地价内涵
本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度条件下，分用途的土地使用权价格。具体是指：
商业路线价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定容积率为2.0，土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整），宗地标准宽度设定为4米，标准深度设定为10米条件下，商服用地土地使用权的区域首层楼面地价。
商服用地基准地价内涵：估价期日2022年7月1日，设定容积率为2.0，土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，商服用地土地使用权的区域单位面积地价和平均楼面地价。
住宅用地基准地价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定容积率为2.0，土地使用年期为70年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，住宅用地土地使用权的区域单位面积地价和平均楼面地价。
工业用地基准地价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定容积率为1.5，土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、供电、通水，宗地红线内场地平整）条件下，工业用地土地使用权的区域单位面积地价。
公共管理与公共服务用地基准地价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定容积率为2.0，土地使用年期为50年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，公共管理与公共服务用地土地使用权的区域单位面积地价和平均楼面地价。
公用设施用地基准地价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定容积率为1.0，土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、供电、通水，宗地红线内场地平整）条件下，公用设施用地土地使用权的区域单位面积地价。
商业路线价采用首层楼面地价，商服用地、住宅用地以及公共管理与公共服务用地基准地价采用单位面积地价和平均楼面地价表现形式，工业用地和公用设施用地基准地价采用单位面积地价表现形式。
具体表现形式分别为：
表2-1-1海丰县基准地价内涵表
土地用途
项目
商服用地
住宅用地
工业用地
公共管理与公共服务用地
公用设施用地
估价期日
2022年7月1日
土地开发程度
五通一平
五通一平
三通一平
五通一平
三通一平
法定使用年期
40年
70年
50年
50年
50年
设定
容积率
2.0
2.0
1.5
2.0
1.0
价格表现形式
平均楼面地价
单位面积地价
首层楼面地价
平均楼面地价
单位面积地价
单位面积
地价
平均楼面地价
单位面积地价
单位面积
地价
级别价
商业路线价
级别价
级别价
级别价
级别价
注：①“五通一平”是指宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整。“三通一平”是指宗地红线外通路、供电、供水，宗地红线内场地平整。
②商业路线价宗地标准宽度设定为4米，宗地标准深度设定为10米；
③单位面积地价=土地总地价/土地总面积，平均楼面地价=土地总地价/计容总建筑面积；
④采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业路线价应选用首层楼面地价，商服用地、住宅用地和公共管理与公共服务用地应选用平均楼面地价，工业用地和公用设施用地应选用单位面积地价。
三、基准地价成果
（一）商业路线价
采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，不执行路线价标准，执行所在区域级别基准地价标准。
表3-1-1海丰县城区商业路线价表
单位：元/平方米
序号
路线段名称
路线段起点
路线段终点
首层楼面地价
（元/平方米）
1
红场路
人民西路
人民东路
13940
2
人民东路
红城大道西
红场路
13530
3
人民西路
红城大道西
中山南路
10660
4
中山南路2
人民西路
红场路
9922
5
广富路3
二环西路
人民西路
9266
6
解放中路
福临路
红城大道西
8856
7
解放南路
红城大道西
红场路
8692
8
北门新街
人民西路
解放南路
8610
9
益民路
红
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