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物业管理提升

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方提供物业管理服务，乙方支付相应费用的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：__________（物业地址）

1.2物业管理内容：

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）物业管理区域内绿化、清洁、交通、公共秩序维护等；

（5）其他物业服务内容。

二、服务费用

2.1乙方应按月向甲方支付物业服务费用，物业服务费用标准为人民币__________元/月·平方米（建筑面积），物业服务费用每月支付一次。

2.2乙方应在每月__________日前将当月物业服务费用支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，按__________%的标准支付滞纳金。

2.3物业服务费用中包含的费用不得另行收取，包括但不限于物业管理区域内水、电、暖、天然气等公共能耗费用。

2.4如乙方实际使用面积小于建筑面积，乙方应按实际使用面积计算物业服务费用。

三、物业使用及管理

3.1乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损害物业共用部位、共用设施设备。

3.2乙方应遵守物业管理区域内各项管理制度，配合甲方的物业管理工作。

3.3乙方在物业管理区域内从事经营活动的，应向甲方申报，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

四、物业维修及保养

4.1甲方应按合同约定提供物业维修、保养服务，确保物业共用部位、共用设施设备正常运行。

4.2乙方发现物业共用部位、共用设施设备存在问题的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________小时内予以维修、更换。

4.3甲方进行物业维修、保养时，应提前通知乙方，乙方应给予配合。

五、合同的变更和终止

5.1合同变更：甲乙双方同意，合同变更应书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。

5.2合同终止：合同期满，甲乙双方未续签的，合同自行终止。合同终止前，甲方应提前__________个月通知乙方。

5.3合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止日至实际搬离之日期间的物业服务费用。

六、违约责任

6.1甲方未按合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金及滞纳金。

6.3甲乙双方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业公司营业执照复印件

2.物业公司资质证书复印件

3.物业公司管理人员名单及资格证书复印件

4.物业管理区域内各项管理制度文本

5.物业服务费用明细表

6.物业维修、保养记录表

7.物业共用部位、共用设施设备清单

8.业主/物业使用人身份证复印件

9.物业地址证明材料

10.其他与物业管理相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供物业服务的行为，包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理不善，共用设施设备的使用、维护、保养和管理不善等。

2.乙方未按合同约定支付物业服务费用的行为，包括但不限于逾期未支付物业服务费用，少付、拒付物业服务费用等。

3.乙方未遵守物业管理区域内各项管理制度的行为，包括但不限于擅自改变物业用途，损害物业共用部位、共用设施设备等。

4.甲方未按合同约定提供物业维修、保养服务的行为，包括但不限于未及时维修、更换共用部位、共用设施设备等。

5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理，提供物业服务的行为。

2.物业服务费用：指乙方按照合同约定，向甲方支付的物业管理服务费用。

3.物业共用部位：指物业建筑区划内的公共道路、楼梯间、走廊、垃圾道、设备间等部位。

4.物业共用设施设备：指物业建筑区划内