二手房产买卖协议书模板.docx

二手房产买卖协议书模板

合同编号：__________

二手房产买卖协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。

1.2房产的规划用途为：_______。房产现状为：_______。

1.3甲方应当保证其对房产的出售不违反法律法规及政策规定，并保证房产的真实性、合法性。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价：

（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款。

2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付房产，并办理房产过户手续。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认房产的实际情况。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同配合相关部门进行房产产权转移登记。

3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产的所有权、使用权及相关权利和义务全部转移给乙方。

第四条双方义务

4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，不得隐瞒房产的实际情况及瑕疵。

4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。

4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护双方合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若甲方违反本协议第一条的约定，导致房产无法过户的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产产权证

2.房产平面图

3.房产现状照片

4.交易税费计算公式及相关政策文件

5.房产过户手续办理指南

6.双方身份证明文件

7.定金收据

8.房价款支付凭证

9.房产交付确认书

10.房产过户证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本协议第一条的约定，导致房产无法过户的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

2.乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房价款，视为违约。

3.甲方未按照本协议第三条的约定交付房产，视为违约。

4.甲方未按照本协议第四条的约定协助乙方办理房产过户手续，视为违约。

5.任何一方违反本协议第五条的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指愿意出售二手房产的当事人。

2.乙方：指愿意购买二手房产的当事人。

3.定金：指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的款项。

4.房价款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房产交易价款。

5.房产：指本协议第一条所述的位于_______的房产。

6.过户手续：指将房产的所有权、使用权及相关权利和义务从甲方转移给乙方的手续。

7.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产实际面积与产权证面积不符：

解决办法：双方应共同请测绘机构重新测量，按实际面积调整房价款。

2.房产存在瑕疵或质量问题：

解决办法：甲方应如实告知乙方房产的实际情况，乙方有权要求甲方修复或扣除相应价款。

3.房产过户过程中遇到政策限制：

解决办法：双方应积极配合相关部门办理相关手续，必要时寻求专业律师的帮助。

4.乙方支付房价款后，甲方无法交付房产：

解决办法：甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿损失。

5.房产过户手续办理完毕后，房产所有权、使用权及相关权利和义务未全部转移给乙方：

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房产买卖。

2.企业之间的二手房产买卖。

3.房产投资交易。

4.房产置换交易。

5.房产继承转让。

6.房产赠与转让。