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二手房产买卖协议书模板
合同编号:__________
二手房产买卖协议书
甲方(卖方):
乙方(买方):
第一条房产基本情况
1.1甲方出售的房产位于_______,房屋产权证号:_______,房屋结构:_______,房屋面积:_______平方米。
1.2房产的规划用途为:_______。房产现状为:_______。
1.3甲方应当保证其对房产的出售不违反法律法规及政策规定,并保证房产的真实性、合法性。
第二条交易价格及支付方式
2.1双方确认,房产的交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
2.2乙方应按照下列方式支付房价:
(1)乙方于本协议签订之日起_______日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(2)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房价款。
2.3乙方支付房价款后,甲方应向乙方交付房产,并办理房产过户手续。
第三条房产交付及过户
3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将房产交付给乙方。交付时,双方应共同对房产进行验收,确认房产的实际情况。
3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。双方应共同配合相关部门进行房产产权转移登记。
3.3房产过户手续办理完毕后,甲方应将房产的所有权、使用权及相关权利和义务全部转移给乙方。
第四条双方义务
4.1甲方应保证房产的真实性、合法性,不得隐瞒房产的实际情况及瑕疵。
4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。
4.3双方应遵守国家法律法规,履行合同义务,共同维护双方合法权益。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。
5.2若甲方违反本协议第一条的约定,导致房产无法过户的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
第六条争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1.房产产权证
2.房产平面图
3.房产现状照片
4.交易税费计算公式及相关政策文件
5.房产过户手续办理指南
6.双方身份证明文件
7.定金收据
8.房价款支付凭证
9.房产交付确认书
10.房产过户证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方违反本协议第一条的约定,导致房产无法过户的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
2.乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房价款,视为违约。
3.甲方未按照本协议第三条的约定交付房产,视为违约。
4.甲方未按照本协议第四条的约定协助乙方办理房产过户手续,视为违约。
5.任何一方违反本协议第五条的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指愿意出售二手房产的当事人。
2.乙方:指愿意购买二手房产的当事人。
3.定金:指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的款项。
4.房价款:指乙方按照本协议约定支付给甲方的房产交易价款。
5.房产:指本协议第一条所述的位于_______的房产。
6.过户手续:指将房产的所有权、使用权及相关权利和义务从甲方转移给乙方的手续。
7.违约金:指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房产实际面积与产权证面积不符:
解决办法:双方应共同请测绘机构重新测量,按实际面积调整房价款。
2.房产存在瑕疵或质量问题:
解决办法:甲方应如实告知乙方房产的实际情况,乙方有权要求甲方修复或扣除相应价款。
3.房产过户过程中遇到政策限制:
解决办法:双方应积极配合相关部门办理相关手续,必要时寻求专业律师的帮助。
4.乙方支付房价款后,甲方无法交付房产:
解决办法:甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并赔偿损失。
5.房产过户手续办理完毕后,房产所有权、使用权及相关权利和义务未全部转移给乙方:
解决办法:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿损失。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房产买卖。
2.企业之间的二手房产买卖。
3.房产投资交易。
4.房产置换交易。
5.房产继承转让。
6.房产赠与转让。
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