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二手房屋买卖合同税费解析

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋结构：____________________（建筑类型）；

1.3房屋面积：____________________（建筑面积）；

1.4房屋所有权证号：____________________；

1.5土地使用权证号：____________________；

1.6甲方取得房屋所有权的时间：____________________；

1.7甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的情形。

二、房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为银行转账。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定及时将房屋过户至乙方名下。

三、税费承担

3.1甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。

3.2双方确认，本合同签订之日起至房屋过户完成之日止，因房屋买卖产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，由乙方承担。

3.3甲方应协助乙方办理税费缴纳事宜，提供相关资料。

四、房屋过户及交付

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供完整的房屋买卖所需资料，协助乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋过户手续费，具体金额双方协商确定。

4.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施按约定交付给乙方。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同及相关补充协议

4.房屋过户手续所需资料清单

5.税费缴纳凭证

6.房屋及相关设施交付清单

7.付款凭证及银行转账记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供房屋买卖所需资料，或提供的资料不真实、不完整，视为违约。

2.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。

3.甲方未按约定时间将房屋及附属设施交付给乙方，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

5.乙方未按约定时间支付房屋过户手续费，视为违约。

6.甲乙双方未按约定履行合同其他条款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有一次买卖经历的存量房屋。

2.契税：房地产交易过程中，买方按照交易价格向国家缴纳的税费。

3.个人所得税：房地产交易过程中，卖方按照交易价格向国家缴纳的税费。

4.土地增值税：房地产交易过程中，卖方按照交易价格向国家缴纳的税费。

5.房产交易手续费：房地产交易过程中，买方按照交易价格向相关部门缴纳的手续费。

6.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供房屋买卖所需资料。

解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，支付违约金。

2.问题：甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下。

解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，支付违约金；如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。

3.问题：甲方未按约定时间将房屋及附属设施交付给乙方。

解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，支付违约金；如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。

4.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，支付违约金；如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。

5.问题：乙方未按约定时间支付房屋过户手续费。

解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，支付违约金；如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.个人与企业之间的二手房屋买卖。

4.二手房屋买卖涉及税费解析。

5.二手房屋买卖合同违约