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二手房屋买卖合同税费解析
合同编号:__________
二手房屋买卖合同
甲方(卖方):
乙方(买方):
一、房屋基本信息
1.1房屋坐落:____________________(详细地址);
1.2房屋结构:____________________(建筑类型);
1.3房屋面积:____________________(建筑面积);
1.4房屋所有权证号:____________________;
1.5土地使用权证号:____________________;
1.6甲方取得房屋所有权的时间:____________________;
1.7甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的情形。
二、房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户,支付方式为银行转账。
2.3乙方支付房款后,甲方应按约定及时将房屋过户至乙方名下。
三、税费承担
3.1甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定,承担房屋买卖过程中产生的税费。
3.2双方确认,本合同签订之日起至房屋过户完成之日止,因房屋买卖产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等,由乙方承担。
3.3甲方应协助乙方办理税费缴纳事宜,提供相关资料。
四、房屋过户及交付
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,向乙方提供完整的房屋买卖所需资料,协助乙方办理房屋过户手续。
4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付房屋过户手续费,具体金额双方协商确定。
4.3房屋过户手续办理完成后,甲方应将房屋及附属设施按约定交付给乙方。
五、违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。
5.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
六、争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成之日止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋买卖合同及相关补充协议
4.房屋过户手续所需资料清单
5.税费缴纳凭证
6.房屋及相关设施交付清单
7.付款凭证及银行转账记录
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间提供房屋买卖所需资料,或提供的资料不真实、不完整,视为违约。
2.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下,视为违约。
3.甲方未按约定时间将房屋及附属设施交付给乙方,视为违约。
4.乙方未按约定时间支付房款,视为违约。
5.乙方未按约定时间支付房屋过户手续费,视为违约。
6.甲乙双方未按约定履行合同其他条款,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.二手房屋:已有一次买卖经历的存量房屋。
2.契税:房地产交易过程中,买方按照交易价格向国家缴纳的税费。
3.个人所得税:房地产交易过程中,卖方按照交易价格向国家缴纳的税费。
4.土地增值税:房地产交易过程中,卖方按照交易价格向国家缴纳的税费。
5.房产交易手续费:房地产交易过程中,买方按照交易价格向相关部门缴纳的手续费。
6.过户:将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间提供房屋买卖所需资料。
解决办法:乙方有权要求甲方履行合同约定,支付违约金。
2.问题:甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下。
解决办法:乙方有权要求甲方履行合同约定,支付违约金;如甲方仍不履行,乙方有权解除合同。
3.问题:甲方未按约定时间将房屋及附属设施交付给乙方。
解决办法:乙方有权要求甲方履行合同约定,支付违约金;如甲方仍不履行,乙方有权解除合同。
4.问题:乙方未按约定时间支付房款。
解决办法:甲方有权要求乙方履行合同约定,支付违约金;如乙方仍不履行,甲方有权解除合同。
5.问题:乙方未按约定时间支付房屋过户手续费。
解决办法:甲方有权要求乙方履行合同约定,支付违约金;如乙方仍不履行,甲方有权解除合同。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房屋买卖。
2.企业之间的二手房屋买卖。
3.个人与企业之间的二手房屋买卖。
4.二手房屋买卖涉及税费解析。
5.二手房屋买卖合同违约
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