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全过程项目管理工作范畴分解表

全过程阶段 A、项目决策阶段 B、勘察设计阶段 C、招标采购阶段 D、工程施工阶段 E、竣工验收阶段 F、运营维护阶段

管理内容 主要作业 具体作业内容 主要作业 具体作业内容 主要作业 具体作业内容 主要作业 具体作业内容 主要作业 具体作业内容 主要作业 具体作业内容

1. 项目前期报建管理 1.1 前期项目调研 1.1.1 项目现况调研 1.1 设计阶段相关报建与项目配套咨询 1.1.1 项目总平面设计 1.1 施工前报建手续办理 1.1.1 建设项目专项报审 1.1 施工阶段报建手续监督 1.1.1 办理临时用水、用电手续 1.1 竣工阶段报验备案手续 1.1.1 办理建筑工程规划验收测量

1.1.2 类似项目考察 1.1.2 规划设计方案报批 1.1.2 施工、监理招标市场相关手续 1.1.2 办理项目劳保手续 1.1.2 取得备案机关出具竣工验收备案证明

1.1.3 用地规划条件调研 1.1.3 建筑单体方案报批 1.1.3 《建设工程施工许可证》办理 1.1.3 办理市政永久路口手续 1.1.3 申办土地核验

1.1.4 客户需求调研 1.1.4 组织初步文件设计审查取得初步设计 1.1.4 规划验线 1.2 施工阶段安全及质量报审报验监督管理 1.2.1 文明安全措施报审作业监督管理 1.2 工程竣工资料档案馆备案手续 1.2.1 工程竣工资料档案馆备案手续

1.2 项目前期评估报告 1.2.1 可研评估报告 1.2 办理市政配套手续办理 1.2.1 各市政配套手续办理 1.2 施工图报审 1.2.1 人防施工图报审 1.2.2 质量相关报验作业监督管理

1.2.2 环境影响评估报告 1.3 项目其他相关审批手续办理 1.3.1 项目其他相关审批手续办理 1.2.2 消防施工图报审

1.2.3 交通影响评估报告 1.2.3 施工图设计内部审查及专项论证

1.3 前期报建手续办理 1.3.1 项目选址意见书 1.2.4 施工图外部强审

1.3.2 项目立项报告 1.2.5 结构超高超限专项报审

1.3.3 相关文件审批办理

1.3.4 相关许可证取得

1.3.5 其他专项方案审批

2. 规划设计管理 2.1 项目概念及方案设计管理 2.1.1 设计进度跟踪协调 2.1 项目初步设计管理 2.1.1 设计进度跟踪协调 2.1 项目施工图设计管理 2.1.1 设计进度跟踪协调 2.1 施工阶段深化设计管理 2.1.1 组织设计图纸会审 2.1 竣工验收阶段设计管理 2.1.1 组织设计单位整理汇总设计文件 2.1 设计文件移交 2.1.1 设计文件移交业主及物管单位

2.1.2 设计成果审查汇报 2.1.2 设计成果审查汇报 2.1.2 设计成果审查汇报 2.1.2 施工方二次深化设计审查管理 2.1.2 组织施工单位完善竣工图修改 2.2 BIM竣工模型移交 2.2.1 BIM竣工模型移交业主及物管单位

2.1.3 设计成果优化调整 2.1.3 设计成果优化调整 2.1.3 设计成果优化调整 2.1.3 设计变更、工程洽商技术审核和确认 2.2 商业空间二次精装修设计界面管理 2.2.1 商业空间二次精装修设计管理

2.1.4 最终方案设计确认 2.1.4 最终初步设计确认 2.1.4 最终初步设计确认 2.1.4 组织设计人员参与项目重大技术论证 2.3 BIM设计成果汇总整理 2.3.1 BIM竣工模型修改审查

2.1.5 建筑基地范围地下管线调查 2.2 绿建筑设计及建筑节能设计管理 2.2.1 绿建筑设计确认 2.2 其他专项设计管理 2.2.1 电力、电信、给排水、燃气设计管理 2.1.5 组织设计人员参加各项验收 2.3.2 BIM竣工模型后期运营应用咨询

2.2 绿色设计管理 2.2.1 绿建筑指标评估 2.2.2 建筑节能设计 2.2.2 其他专项设计管理 2.2 组织召开必要的设计交底会议 2.2.1 组织分包单位与设计院的