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物业租赁合同

合同编号：WHGT-

物

业

租

赁

合

同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

乙方自行投保的范围为：公众责任、财产、火灾险等，费用由乙方承担。

第六条甲、乙双方的责任：

（一）甲方责任：

1、甲方应建立系统的管理机构和完善的管理制度，实行专业化管理，协调好有关方面的工作，为乙方创造一个良好的经营环境。

2、为确保甲方物业的治安、消防、安全经营，加强用电管理，保障正常供电，创造优美清洁、卫生的经营环境，甲、乙双方确认本合同还包括《物业风险协议》（附件一）；《治安、消防、安全经营责任书》（附件二）；《用电管理协议》（附件三）；《卫生保洁责任书》（附件四）。上述附件与本合同具有同等法律效力，甲方有权监督、检查乙方实施，并对违反协议和责任书的行为给予处罚。

3、甲方同意给予乙方（日/月）的免租装修期，自

年月日起年月日（不需免租装修期，请在此处填写“无”，空白视为无免租装修期；甲、乙双方约定免租装修期的，双方所持合同文本均需按约定填写免租装修期时间，如仅有一方持有的合同文本填有时间，免租装修期不发生效力，如双方所持合同填写时间不同，以甲方所持合同的时间为准），免租装修期不对乙方支付租金、物业管理费、保证金的时间及数额产生任何影响，乙方所付租金从免租装修期届满的次日开始扣减。

4、甲方应当于乙方支付首期租金、物业管理费、物业保证金后日内向乙方交付物业。甲方需提供资料协助乙方办理工商、税务、消防等证照，乙方办理完相关证照后交甲方审验原件，提供复印件交甲方备案。

5、甲方有权依法制订有关治安、消防、卫生、用电、办公时间等内容的各项规章制度并负责监督实施；有权按本合同规定，依照国家相关物业管理规定附加适当水电损耗收取乙方使用的水电费、物业使用管理费。

（二）乙方责任：

1、甲方向乙方交付物业时，乙方应当与甲方确认物业既有的水表、电表底数以及电信通讯费等相关费用，如乙方未对上述水表、电表底数和相关费用进行书面确认，上述水电、通讯等费用及金额以甲方认定的读数、费用为准。

2、乙方接收物业时应当进行检查并验收，验收合格的应当出具书面验收证明，如乙方未签收书面验收证明，又未于接收物业2日内提出任何异议的，视为甲方交付的物业完好合格。

3、乙方办理完租用手续后，对租用物业进行装修时应按规定自行到消防部门进行装修消防等备案工作。

4、乙方租用甲方物业开展经营必须严格遵守和执行国家和政府的有关政策、法律法规以及甲方制定的各项管理制度，服从甲方的管理。

5、乙方应维护租赁物业的正常经营秩序，按照乙方经核准的经营范围经营（即本合同约定的经营活动），未经甲方书面同意不得私自转让、转租、抵押物业、炒作和哄抬物业租赁价格，转让经营权，双方共同维护良好的经营环境，对于不符合本合同约定的经营活动、经营范围的商品或乙方超出本合同约定的范围经营的，甲方有权要求乙方限期调整，乙方在限期内未做调整，应承担向甲方支付年租金20％违约金的违约责任，且甲方有权单方解除租赁合同。

6、乙方如进行商品销售的，必须保证所经营的商品质量，保护消费者的合法权益，严禁经营国家禁售商品和假冒伪劣商品，否则由此造成的一切法律责任及损失由乙方自行承担。

7、乙方进行物业装修等应遵守甲方关于物业装修的规定和要求，未经甲方书面同意，乙方不得对租用的物业进行改造，损坏房屋主体结构、拆除或损坏附属设备。乙方租用甲方物业应做到“来装去留，不得在合同期满或因其它原因致使合同终止或解除时拆除和改动损坏物业的装修装饰，或报经相关部门核准的增加的不可移动房屋结构或设施，合同终止或解除时物业装修装饰、增加结构部分的所有权归属于甲方，甲方无需向乙方支付任何费用。

8、非经甲方同意，乙方不得将物业保证金提前充抵为物业租金。乙方交纳租金后，不得在经营过程中单方面终止合同，要求甲方退还已交付的租金或其他相关费用，若乙方合同期满或合同履行过程中未按时缴纳水费、电费、物管费、卫生费等相关费用，甲方有权在合同保证金中予以扣除，不足部分由乙方自行补足。乙方交纳的保证金因包括但不限于本合同约定的事由被甲方部分扣减或扣减完毕后，乙方应当向甲方补交保证金，补交保证金的金额按第三条第4款执行，乙方拒绝补交保证金的，甲方有权单方解除合同要求乙方支付年租金20%的违约金，并无需退还乙方已支付房租，因此给甲方造成的损失高于违约金的，乙方还需在甲方限定的期限内对高于违约金部分的损失进行赔偿，否则甲方保留依法追偿的权利。

9、如乙方租用物业需安装广告及招牌的，乙方应当依据国家相关法