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2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将

其列入审查内容。

2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位

出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能

的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施

工。

2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

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住宅质量通病防治办法更

新（1）由参建各方会签的

《住宅工程质量通病防治

任务书》（附录1）

（2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》

（附录2）。

（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》

（附录3）。

3参建各方责任主体的管理措施

3.1建设单位

3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工

措施》。

3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现

的问题。

3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。

3.1.5应明确通病防治的奖罚措施。

3.2设计单位

3.2.1在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。

3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交

底。

3.3施工单位

3.3.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监

理单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材

料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行

必要检测。

3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底

和隐蔽验收等相关资料。

3.3.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措

施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

3.3.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单

位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病

治内容总结报告》。

3.4监理单位

3.4.1应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检

验及检测，要将检测数据记录在案。发现问题及时处理并报告建

设单位及市质监站。

3.4.2工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评

估报告》。

4墙体裂缝防治的技术措施

4.1设计

4.1.1住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施

时，可在规范范围内适当放宽。

4.1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，

高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ；其它层在窗

台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿

高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带（若层

高不大于3M，则窗台梁可替代，有阁楼层的，阁楼层可作为顶层

处理）。板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，

纵向配筋不宜少于3φ8。

4.1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，

当墙长于5M时，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中

部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端

部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

4.1.4顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。

4.1.5主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他

手段的,应按规定进行检测.

4.1.6在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网

布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应

小于150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆

中应掺入抗裂纤维。

4.1.7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑

砂浆砌筑。

4.1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心

砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应

采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。

4.1.9外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm且边长

不得大于墙厚，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大

于300mm。

4.1.10屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结果

时，应设