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物业住宅承接查验标准

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物业承接查验标准

一、单体房屋

项目

标准

方法

房间及内墙面、顶棚、阳台

1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；

2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。

3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。

4、抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。

5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于15mm,梯步高宽度小于10mm；

6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；

7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；阳台立管清洁无污染。

尺寸测量使用激光测距仪，从四角距纵横墙500mm处测量，层高取四角、中间五点

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。

房屋

主体

1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；

2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝；

3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；

4、外墙不得渗水。

目测

进户门

1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；

2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；

4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

5、框的正、侧面垂直.(允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5－2.5mm，高低差小于2mm.)。

目测、反复开启、钥匙通启。

地坪

1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清楚。

2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。(地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。)

空鼓试验

户内配电箱及开关

电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚；

电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；

每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ；

照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。

绝缘测试、通断测试

厨卫间

平整；墙面地坪细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。

防水卷出部分符合设计高度，不起层剥落，无渗漏；

给水进户阀门开启灵活，各出水点无跑冒滴漏，水表运转正常；

排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；

卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。

48h闭水无渗漏现象，出水管道灌水通球试验，冷热水管连接实压无渗漏。

铝合金门窗

外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。

门窗安装牢固，开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；

门窗框扇表面外观洁净，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象；

滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；

硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。无裂缝、透风、渗水现象。

推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。

目测、反复开启、

冲淋试验。

给水管

每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；

双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；

暗埋给水管路标示清楚、准确，左冷右热，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；

所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左冷右热，标识清楚.

屋内冷热水管系统连通，用打压泵进行打压，要求试验压力为1.0MPa。稳压时间为30分钟，压力降不得大于0.05Mpa

打压泵打压测试，通水试验。

排水管

排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；

检查口位置正确，清扫方便；

地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水