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物业招标文件

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“xxxx”项目物业管理

招标文件

（住宅项目示范文本）

招标人：

法定代表人：（签章）

招标代理机构：

法定代表人：（签章）

编制日期：

投标函，包括物业管理服务费、管理目标及其他履约承诺等；

技术部分，包括服务的内容和标准、人员配备、主要工作环节运行程序及检查方法、物业服务企业的内部管理制度；

商务部分，包括物业管理服务费、特约服务费、其他委托代理服务费等收费标准报价，物业管理服务费收费形式以及相应的项目财务收支测算；

资信部分，包括营业执照副本复印件、资质等级证书副本复印件、管理业绩、项目主要管理人员资格证书等情况。

注：

（1）投标人基本情况及管理业绩需按照附件二规定的表格形式提供。

（2）拟派驻项目经理情况需按照附件三规定的表格形式提供。

（3）主要专业技术人员情况需按照附件四规定的表格形式提供。

（4）如参加投标的物业服务企业有在管政府保障性住房项目的，管理项目证明材料需按照附件五规定的形式提供。

3、投标文件封页制作必须按照天津市物业管理招投标服务中心网站的“投标文件封面制作”要求完成。

4、投标文件装订要求：应当统一使用黑色塑胶圈左侧装订。

5、投标文件编制后要包装整齐，用封条密封，并加盖投标人的公章和法人代表印鉴。按照规定时限递交到天津市物业管理招投标服务中心。

6、如有下列情况之一，投标文件无效，即废标。

（1）投标文件未按照规定使用A4白色打印纸打印的。

（2）投标文件未按规定字体打印的，字迹模糊不清、难以辨认的。

（3）投标文件中字体、图表未使用黑色打印的。

（4）投标文件中出现背景填充色以及装饰色的。

（5）投标文件未按照规定装订、密封，未加盖公章及法人印鉴的。

（6）投标文件技术标、商务标中透露投标人信息的，这些信息包括：企业名称、工作人员姓名、地址、电话、网址、邮箱、目前在管项目名称、与本次招标项目名称不一致的项目名称、企业英文名称及缩写、企业名称拼音及缩写。

（7）投标文件技术标、商务标中有照片展示的。

（8）资信标中投标人名称与投标报名或资格预审资料不一致的。

（9）参加开标和决标会议的投标人，其法定代表人或指定代理人迟到十五分钟以上到会的。

（10）决标会上无理取闹，扰乱会场秩序的。

7、决标会后各投标人的投标文件，不得以任何理由要求更改。

六、投标程序

（一）投标报名时间和地点

报名时间：年月日至年月日，时至时。

报名地点：天津市物业管理招投标服务中心。

投标人报名时领取招标文件等有关资料。

（二）投标人如对该物业项目有疑问，请于年月日时派代表到集合进行该项目现场勘察。每个投标人到现场勘察人员不得超过3人，勘察时听从物业管理招投标服务中心工作人员和招标人领勘人指挥，按照指定路线考察，注意安全。

注：1、若投标人超过现场勘察规定时间30分钟以上到场或未参加现场勘察的，视为自动放弃投标。

2、投标人确认参与投标的，须从天津市物业管理招投标服务中心网站下载《投标确认函》，如实填写相关内容，于招标人书面澄清投标人疑问后24小时内，到天津市物业管理招投标服务中心递交《投标确认函》。

（三）招标人对投标申请人提出的疑问应当予以澄清，并以书面形式发送给所有的招标文件收受人。

（四）投标文件递交截止时间为年月日时，投标人应当在此时间之前将投标文件递送天津市物业管理招投标服务中心。

（五）评标时间

时间：待定

地点：天津市物业管理招投标服务中心

七、评标方法和评标标准

（一）评标方法

评标方法采用综合评估法。

1、决标方式(选其一)

有3个以上（含3个）投标人确认参加投标的，采用决标程序；评标委员会应根据招标文件中的定标办法进行评审。具体方法如下：

（1）当招标人授权评标委员会直接确定中标人时，评标委员会经评审后，依序推荐不超过3个中标候选人，招标人应当按照评标委员会的排序确定中标人。推荐中标候选人不足3个时，应对推荐结果出具书面评审意见。

（2）当招标人参考评标委员会推荐的中标候选人确定中标人时，评标委员会经评审后，依序推荐不超过3个中标候选人，并对推荐结果出具书面评审意见。

2、议标方式(选其一)

不足3个投标人确认参加投标的，采用议标程序；评标委员会应根据招标文件中的定标办法进行评审。具体方法如下：

（1）当招标人授权评标委员会直接确定中标人时，评标委员会经评审后，出具综合评审意见；对于确定的中标人，还应针对投标文件提出具体修改意见。

（2）当招标人参考评标委员会推荐的中标候选人确定中标人时，评标委员会经评审后，依序推荐1至2个中标候选人，并针对投标文件提出具体修改意见，供招标人参考确定中标人。

（二）评标标准

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