物业招标方案..docVIP

物业招标方案.

前期物业招标

物业管理招标文件

第一部分投标邀请

按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和《杭州市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的物业管理服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于。

本项目规划设计的物业类型为：。

本项目总用地面积约平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方米。

本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米）。

本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套）；建筑结构为。

本项目的建筑密度为%；综合容积率；绿化率为%。

本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于年月开工建设，共分期开发建设。整个建设项目（计划）于年月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

（4）管道、排水沟、屋顶：每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。

（5）围墙：每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好。

（6）道路、场地等：每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损。

（7）休闲椅、室外健身设施等：每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。

（8）安全标志等：对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。

2.、供水系统

（1）普通水泵

一4一每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。

每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准。高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。

水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。

3、排水系统

（1）二级生化处理（如有）

每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑加油。

每年二次对污水处理系统全面维护保养。

控制柜电气性能完好，运作正常。

污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。

每年清洗暴气机空气滤网二次，如有破损立即更换。

4.、公共照明

公灯:每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持楼道灯、街坊灯98%以上的亮灯率。

公共电气柜:每月一次对室内、室外的公共电气柜进行巡检、保养，每年一次对电气安全进行检查。

公灯:及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。

景观灯、节日彩灯、电梯厅吊灯等：保持灯具完好，亮灯率在98%以上。

5.、升降系统

保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。

一5一

委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。

电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。

电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。

6、消防系统

消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。

消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。

每天检查火警功能、报警功能是否正常。

每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。

每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。

每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。

7.、防雷设施：每年二次检查避雷装置，18层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准。

8.、弱电系统

楼宇对讲系统（可视）：不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。

住户报警：不定期进行调试与保养，保证其２４小时运行正常，中心