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2024版物业公司财务和合同管理制度

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（合同方）：__________

鉴于甲方作为物业公司，拥有并提供相关的物业服务；乙方作为合同方，需要接受甲方的物业服务。甲乙双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业服务内容

（1）物业设施的管理和维护；

（2）物业环境的清洁和绿化；

（3）物业公共区域的安全保卫；

（4）物业设备的维修和保养；

（5）物业服务人员的培训和管理；

（6）物业费用的收缴和管理；

（7）物业合同的管理和执行；

（8）法律法规规定的其他物业服务内容。

第二条物业服务费用

2.1乙方应按期向甲方支付物业服务费用，具体收费标准和服务内容详见附件一。

2.2乙方支付物业服务费用的方式为：

（1）按月支付；

（2）按季支付；

（3）按年支付。

2.3乙方如逾期支付物业服务费用，应按照逾期天数支付滞纳金，具体滞纳金比例详见附件一。

第三条物业服务质量和标准

3.1甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合质量要求的物业服务。

3.2甲方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估，并及时改进和提升服务质量。

3.3乙方对甲方的物业服务质量有监督和评价的权利，甲方应认真听取乙方的意见和建议，并及时改进和回复。

第四条合同的变更和终止

4.1本合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。

4.2在合同有效期内，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

4.3在合同有效期内，如甲乙双方同意终止合同，应提前一个月通知对方，并办理相关终止手续。

4.4本合同期满后，如甲乙双方同意续签，应重新签订合同。

第五条违约责任

5.1如甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。

5.2如乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按照约定支付滞纳金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同附件一《物业服务收费标准》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方不得无故减少或终止合同约定的物业服务内容，否则应承担违约责任。

条款说明：本条款旨在保障乙方在接受物业服务过程中，能够得到完整的服务内容，确保乙方的权益不受损害。若甲方因特殊情况需要调整服务内容，应提前与乙方进行协商，并达成一致意见。

1.2甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合质量要求的物业服务，确保乙方的人身和财产安全。

条款说明：本条款旨在明确甲方在提供物业服务过程中，应遵守的相关法规和标准，以保障乙方在使用物业服务过程中的安全和舒适。若甲方未能按照约定提供服务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.3甲方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估，并及时改进和提升服务质量。

条款说明：本条款旨在要求甲方在提供物业服务过程中，应持续关注服务质量，通过自我检查和评估，发现并解决问题，以提高服务品质，满足乙方的需求。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照约定时间和方式支付物业服务费用，否则甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。

条款说明：本条款旨在确保乙方在享受物业服务的同时，能够履行支付费用的义务。若乙方未能按时支付费用，甲方有权采取措施终止合同，并要求乙方承担违约责任。

2.2乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督和评价，并提出意见和建议。

条款说明：本条款旨在保障乙方在享受物业服务过程中，能够对服务质量进行监督，确保甲方的服务能够满足乙方的需求。乙方提出的意见和建议有助于甲方改进和提升服务质量。

2.3乙方应遵守物业公司的规章制度，并配合甲方进行物业管理。

条款说明：本条款旨在要求乙方在使用物业服务过程中，能够遵守相关的规章制度，协助甲方进行物业管理，共同维护和谐的生活环境。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介在合同签订过程中，应如实提供甲乙双方的信息，并确保信息的真实性、准确性和完整性。

条款说明：本条款旨在要求第三方中介在合同签订过程中，应承担信息披露的义务，保证甲乙双方在了解对