历史文化街区更新研究：武汉天地案例.pdfVIP

历史文化街区城更新研究——以武汉天地

为例

重绘生活想象的城市更新“新”范本

盘活老汉口租界、延续城市建筑肌理，在

老房子里逛设计师精品店、在大树下品各色美

食，武汉天地正塑造着属于武汉人的精致与畅

快。

一、项目概况

武汉天地位于汉口永清商圈，由瑞安集团幵发，集住宅、办公楼、零售、

餐饮、娱乐等多功能于一体。商业街区部分-武汉天地地上建筑面积5.7万平方

米，其设计参照上海新天地的模式，将九幢历史建筑进行改造和修缮，保留武

汉风情风貌与历史文化，同时对现代时尚元素充分融合，注入商业经营功能，

在保护历史建筑的基础上实现了商业价值，使之成为了引领武汉场景式消费的

商业新地标。

二、更新背景

1931年武汉大水后，汉口沿江片区中心区建房定居的居民逐渐增多，形成

街道，街以寺名，称永清街。清末至1937年前，永清地区为日本在汉租界的

主要地区。许多老建筑后来成为将军楼，区域内及周边的历史建筑基本保留了

下来。随着城市扩张，位于长江二桥引桥下的永清片区从老城边缘成为城市核

心，区位关系得到极大提升。2002年，新中国成立以来武汉市规模最大的旧城

改造工程在永清片区正式启动。

2005年4月28日，瑞安集团出手33.9亿元拿下占地918.4亩的永清片

地块，一举夺得当时“中国地王”的桂冠，这宗地块就是如今的“武汉天

地”。

三、活化策略

1.文化-武汉历史文化第一街

武汉天地由12栋建筑组成，其中9栋为区域内历史建筑改造和修缮而

来。这9栋历史建筑具有很大的保留价值，均为原租界名邸，是历史传承以及

文脉传递的重要媒介。由于地处江边，空气湿度大，建筑内部结构老化严重，

因此在改造过程中采用“存表去里”的方式。即保留建筑外表原有的模样，对

破旧的历史建筑进行修缮、维护，再现20世纪二三十年代欧式建筑和街区风

貌，建筑内部则全面更新，以满足商业功能需求。古典的西洋风格民居、新建

的阳台/落地窗组合完美地还原了欧洲历史街区的调性。整个街区设计还保留了

近200棵古树，它们和这里的房子一样叙述着历史的故事，均采取原位不移植

的原生态保护。同时新建街区又加入了不少法国梧桐，丰富了季节的特色，每

年从嫩芽到黄叶飘落，一轮又一轮地记录着时间的流逝。

武汉天地老建筑、老树木承载了无数老武汉的记忆，新添加的时尚艺术元

素则代表了新武汉人的追求。武汉天地邀请著名艺术家设计文化艺术小品，点

缀在一片老建筑群内，为这篇历史文化街区注入时尚气息。同时努力搭建国内

外艺术交流平台，举办形式多样的艺术展览、主题活动，比如与法国领事馆连

续多年合作举办“中法文化之春”系列活动，承办城市空间艺术节、年度艺术

节等等，为消费者带来了更具国际视野的文化艺术体验。

通过对历史建筑、古树的保留，全新乞术文化元素的融入，武汉天地在武

汉商业市场中独树一帜，进一步巩固了“武汉历史文化第一街”的地位，成为

了武汉第一个将历史建筑及周边环境保留下来并成功进行商业幵发的典型案

例。

2.内容-华洋交合打造体验