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物业小区工程-设备巡查要点及标准
物业小区工程,设备巡查要点及标准
维修管家部物业设备设施巡查要点
为确保设备的性能良好,正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’。‘三严’:
1、严格管理好设备及安全保护装置,确保设备完好无损,功能正常。线缆布置整齐,接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全,标志清晰醒目。
2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作,遵守交接班制度及值班制度,认真做好当班记录,严格检查设备运行情况。认真做好节能措施,节省能耗和物耗。
3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划,制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。
‘四会’:
1、会使用本专业设备,熟悉设备原理、结构、性能,能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。
1、室内温度不超过30度,墙上内配挂温湿度计,房间较小室内不能通过风机降低温度的需要装设空调。
2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%,否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、保持室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯,消防对讲电话是否通话正常。
8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
9、上墙制度、文件齐全
10墙上要有准确清晰的配电系统图。
高低压配电柜巡查要点:
1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。
2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。
3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。
4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。
5、配电柜没有异常声响
6、检查高压配电柜旁直流屏,看显示参数是否正常。
7、查看低压电容柜是否正常,无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。
8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头,温度不能超过60度,否则需要采取措施改进。
9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固,外部要清洁。
发电机房巡查要点
房间巡查要点:
1、室内温度不超过35度,墙上内配挂温湿度计,房间温度过高时通过风机降低温度。
2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%,否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、室内每周要有不少于半小时的送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯,如配有气体灭火系统需检查是否正常,消防对讲电话是否通话正常。
8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
9、上墙制度、文件齐全。
发电机及附属设备巡查要点:
1、检查油箱、油路有没有漏油。
2、检查蓄电池液位是否正常,电池电压是否在正常范围内(27伏左右)。
3、检查润滑油油位看是否缺油,通过颜色初步判断机油老化程度。
4、检查柴油箱油位,油位要保持在中高位,能满足发电机带负荷运行八小时。
5、检查冷却水箱是否缺水,水量过低需要补充蒸馏水加适量的防锈剂。
6、通过保养记录检查有没有每月试机运行,时间在10-15分钟,运行参数是否正常,联动的送排风设备能正常工作
7、发电机控制开关是否在自动状态。
8、检查配电开关和电缆及接线端子是否正常。
水池、水泵等设备设施巡查要点:
1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。
2、水池顶清洁无杂物,水池箱盖要加锁。
3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。
4、水池液位管要有标高,水管内装无毒色球便于观察水位。
5、水池、水泵、阀门及管道要有标识,设备要有设备卡。
6、检查水泵和阀门是否漏水。
7水泵及配套电机震动和运行声音正常。
8、设备运行参数在正常范围内。
9、设备、设施外观正常、干净。
10、控制柜门内有控制系统图。
11、电机、控制柜内没有异味。
12、检查集水坑排水泵设备是否正常。
13、控制柜内元器件没有变色现象。
14、柜内及外引线路接头没有松动现象。
客户管家部安全管家部巡查标准作业规程
一、目的:为规范管理员的巡查工作,防止各类事件的发生,保障小区正常的工作和生活秩序。
二、适用范围:
适用于物业管理服务有限公司综合事务管理员的巡查工作。
三、职责:
⒈岗位每20分钟对本区域内电梯运行情况巡查一次。
⒉当值班长每班不得少于四次对岗位及各区域死角进行巡查。
四、程序要点:
⒈楼宇巡查;
⒉装修的巡查;
⒊消防设施的巡查;
⒋电梯的巡查;
⒌天台的巡查;
⒍周边环境的巡查;
五、程序内容:
⒈
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