卖房公证委托书中的授权范围变更.docx

卖房公证委托书中的授权范围变更

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：________________

性别：_______________

身份证号码：____________

住址：________________

联系电话：_____________

乙方（受托方）：

姓名：________________

性别：_______________

身份证号码：____________

住址：________________

联系电话：_____________

一、授权范围

1.甲方同意授权乙方作为其代理人，代理甲方办理该房产的出售、过户等相关事宜。

2.乙方在代理过程中，应严格遵守国家法律法规，确保该房产的出售过程合法、合规。

3.甲方同意授权乙方代表其签署与该房产出售相关的合同、协议等法律文件。

4.乙方在代理过程中，应确保甲方的合法权益不受损害，如遇到涉及甲方权益的问题，应及时向甲方报告并征求甲方意见。

5.本委托书的授权范围包括但不限于：办理该房产的出售、过户、贷款等相关手续；与买家、中介机构、贷款机构等沟通协调；办理与该房产出售相关的税费支付事宜等。

二、授权期限

1.本委托书的授权期限自双方签订之日起至该房产过户手续办理完毕之日止。

2.如双方协商一致，可以提前终止本委托书的授权期限。

三、保密条款

1.双方在履行本委托书过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。

2.未经对方同意，不得向第三方披露本委托书的内容。

四、违约责任

1.双方应严格按照本委托书约定履行各自的权利义务，如一方违反本委托书约定，应承担违约责任。

2.违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、名誉损害等。

五、争议解决

1.本委托书签订后，双方应共同努力，确保该房产出售过程的顺利进行。

2.如在履行本委托书过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本委托书一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

乙方（受托方）：__________

签订日期：_____________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.身份证原件及复印件

3.户口本原件及复印件

4.婚姻状况证明原件及复印件

5.房产买卖合同原件及复印件

6.付款凭证原件及复印件

7.产权转移登记申请书原件及复印件

8.授权委托书原件及复印件

9.房屋查验报告原件及复印件

10.相关税费支付凭证原件及复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。

2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。

3.甲方未按照约定时间提供房产相关证件，视为违约。

4.乙方未按照约定时间配合办理过户手续，视为违约。

5.双方未按照约定时间解决争议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归谁所有的法律文件。

2.公证委托书：是指委托人授权代理人办理特定事项的公证证明文件。

3.过户：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。

4.违约：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

5.赔偿：是指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的民事责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间提供房产相关证件。

解决办法：甲方应尽快提供房产相关证件，如遇特殊情况，双方可协商延长时间。

2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应尽快支付购房款，如遇特殊情况，双方可协商延长时间。

3.问题：双方在办理过户手续过程中产生争议。

解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.问题：房产过户手续办理完毕后，甲方未将房产交付给乙方。

解决办法：甲方应按照约定时间将房产交付给乙方，如甲方拒不交付，乙方可以依法要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.房产买卖双方为境内自然人。

2.房产位于中国境内。

3.双方通过协商一致，决定采用公证委托书方式办理房产过户手续。

4.双方需要明确授权范围、授权期限、保密条款、违约责任等事项。

5.双方在房产出售过程中需要遵守国家法律法规，确保交易合法、合规。