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11七月2024财产税

财产税一。财产税的课征依据及特点1．财产税的课征依据赞同对财产课税税源充裕，收入稳定符合公平原则具有收入再分配的职能可以促进社会生产发展能够弥补所得课税与商品课税的缺漏反对对财产课税财产税并不公平税会阻碍生产发展征收管理成本过高

2．财产税的特点（1）财产税的课税对象是财产的存量—与其他税种相区别的根本之处从形式上看，财产税与所得税都是对收入的征税，但不同的是：财产税的课税对象是收入的累积，即财产的存量；而所得税的课税对象是收入的流量。与商品税相对比，财产税与商品税的课税对象都是商品，但财产税的课税对象是未处于流通之中的商品，也即财产的存量，其课征是定期发生的；而商品税的课税对象是流通中的商品，是财产的流量，其课征仅于流通时发生。（2）财产税是直接税

直接税是税收负担不能转嫁的税，如所得税、财产税等。因为纳税人就是直接的税收负担人，所以称之为直接税；间接税是税收负担可以转嫁的税，如增值税、营业税、消费税等。间接税表面上是纳税人缴纳，实际上加入价格，有买方即负税人承担了。分别的标准即是能否转嫁

二、财产税的分类财产税的课税对象是纳税人拥有或支配的财产，这里的财产是指某一时点的财产的存量，包括不动产和动产。不动产：不能移动，或移动后性质、形态会发生改变的财产。动产：除不动产以外的所有财产。

根据不同的标准，财产税有不同的分类方法：1．以课征范围为依据的分类一般财产税——对纳税人在某一时点所有的一切财产进行综合课征个别财产税——对纳税人所有的一类或几类财产单独或分别进行的课征2．以征税对象为依据的分类静态财产税——对一定时点的财产占有额，按其数量或价值进行的课征动态财产税——对财产的转移、变动（如继承、赠与和增值）进行的课征

3．以课征标准为依据的分类财产价值税——按财产价值课征的税收财产增值税——对财产的增值额课征的税收4．以计税依据为标准的分类估定财产税——对应税财产的估定价值进行的课征市价财产税——对所有权发生转移的财产，按照应税财产的市场价值或售价征税

三、中国财产税与改革我国目前开征的财产税包括房产税、契税、车船使用税、土地增值税和城镇土地使用税等税种。税种征税对象纳税人税率房产税房屋房屋产权所有人经营自用：1.2%；出租：12%契税所有权发生转移的不动产产权承受人3%—5%（接下页）

税种征税对象纳税人税率车船使用税车船拥有并使用车船的单位和个人从量计征土地增值税有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额有偿转让房地产、取得增值性收入的单位和个人征收4级超率累进税率城镇土地使用税城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地实际占用土地的单位和个人从量计征

任务一财产税类——房产税

模块一房产税概述一、房产税的概念房产税是以房产为征税对象，依据房产价值或房产租金收入向房产所有人征收的一种税。二、房产税的特点1．房产税是地方税2．房产税税源稳定，征收简便3．征收范围限于城镇的经营性房屋

三、房产税的作用1．有利于加强房产管理，提高房产使用效率2．筹集地方财政资金

四、征税对象和征税范围

征税对象——房产极其配套设施征税范围城市县城建制镇工矿区

五、纳税人——产权所有人p187

六、税率七、计税依据税率余值1.2%租金12%太多了，看书吧！

从价计征依据=原值－（10%～30%）计税依据从租计征依据=年租金从2008年3月1日起，个人出租的住房，可暂减按4%的税率征收房产税。模块二房产税的计算一、计税依据

二、应纳税额的计算p189从价计征的计算应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%从租计征的计算应纳税额=租金收入×12%减免规定

廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定对象出租廉租住房的收入，可以免征房产税；按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房的收入，军队出租空余房产的收入，铁路运输企业经国务院批准进行股份制改革成立的企业和由铁道部及其所属铁路运输企业与地方政府、企业、其他投资者共同出资成立的合资铁路运输企业自用的房产，可以暂免征收房产税；自2010年9月27日起3年以内，公共租赁住房的租金可以免征房产税；企业、事业单位、社会团体和其他组织按照市场价格向个人出租用于住房的收入，个人出租住房的收入，可以减按4%的税率征收房产税。

模块三房产税的申报与缴纳征收管理纳税申报缴纳期限(按年计算、分期缴纳)发生时间将原有房产用于生产经营——从生产经营之月起自建房屋用于生产经营——建成次月起委托施工企业建房、出租、借——次月起房地产开发企业自用、租、借本企业所建房屋——次月起纳税地点(向房产所