物业管理服务合作协议模板.docx

物业管理服务合作协议模板

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理项目概况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业管理范围：____________________

1.4物业管理面积：____________________

1.5物业共用部位及设施：____________________

二、物业管理服务内容

2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括：

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；

（3）物业管理区域内绿化草木的栽培、养护和管理；

（4）物业管理区域内清洁卫生和相关秩序维护工作；

（5）其他约定事项。

2.2乙方应按照甲方和物业管理相关法规的要求，确保物业管理服务的质量和标准。

三、物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用包括：

（1）物业管理基础服务费；

（2）物业管理增值服务费；

（3）其他约定费用。

3.2物业管理服务费用的收费标准和计算方式如下：

（1）物业管理基础服务费：按照物业建筑面积、物业公司管理费率等因素确定；

（2）物业管理增值服务费：根据乙方提供的增值服务项目及标准确定；

（3）其他约定费用：按照双方约定的方式确定。

3.3物业管理服务费用的支付方式如下：

（1）甲方按月向乙方支付物业管理服务费用；

（2）支付方式为银行转账、现金等方式；

（3）甲方应在每月约定的支付日前支付当月物业管理服务费用。

四、物业公司管理权限

（1）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理；

（2）对物业管理区域内的绿化草木进行栽培、养护和管理；

（3）对物业管理区域内的清洁卫生和相关秩序维护工作进行管理；

（4）法律法规及双方约定的其他管理权限。

4.2乙方应按照甲方和物业管理相关法规的要求，合理行使管理权限，确保物业管理服务的质量和标准。

五、合同的履行、变更和解除

5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

5.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

六、违约责任

6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

6.2违约金的计算和支付方式如下：

（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约金比例；

（2）违约金支付方式为银行转账、现金等方式。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业管理项目概况说明书

2.物业管理服务内容详细清单

3.物业管理服务费用明细表

4.物业公司管理权限具体规定

5.合同履行、变更和解除的申请流程

6.违约金计算公式及相关规定

7.争议解决方式及法院选择说明

8.甲方和乙方主体资格证明文件

9.物业公司物业管理资质证明文件

10.其他双方认为需要附加的文件资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理服务费用

2.乙方未按照约定提供物业管理服务

3.乙方未合理行使管理权限，导致物业服务质量下降

4.甲方未按照约定履行自身义务，如未保证物业设施完好、未遵守物业管理规定等

5.双方未经过协商一致，擅自变更或解除合同

6.乙方未按照约定处理物业管理区域内的突发事件

7.其他双方约定的违约行为

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的绿化、清洁、秩序等进行维修、养护、管理的行为。

2.物业管理服务费用：指为维护和管理物业正常运行，乙方提供的各项服务所收取的费用。

3.违约金：指违约方因未履行合同义务而向守约方支付的赔偿金。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

5.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法