厂房土地买卖合同.docx

厂房土地买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条土地使用权出售

1.2乙方同意购买甲方所拥有的标的土地使用权。

第二条土地使用权转让条件

2.1甲方应保证其对标的土地的使用权及所有权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权纠纷、抵押、查封等。

2.2甲方应保证其已履行了标的土地的所有法定手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

第三条土地使用权转让价格及支付方式

3.1双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为购买标的土地使用权的对价。

3.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。

3.3剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方应于__________年__________月__________日前支付给甲方。

3.4乙方支付款项后，甲方应向乙方出具相应的发票。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将标的土地的使用权证等相关证件办理至乙方名下。

4.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、合法、有效，因甲方提供的资料不真实、不合法、无效导致的一切后果，由甲方承担。

4.3过户手续办理完毕后，甲方应将标的土地的实际控制权、使用权等交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条约定的购买价格的__________%。

5.2如甲方违反本合同第二条规定，导致乙方无法取得标的土地的使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的土地使用权过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方土地使用权证

2.标的土地规划许可证

3.乙方身份证复印件

4.定金收据

5.土地使用权过户申请书

6.土地使用权过户证明

7.发票

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证标的土地使用权不存在权利瑕疵，如存在纠纷、抵押、查封等。

2.甲方未履行标的土地的法定手续，如未持有土地使用权证、规划许可证等。

3.甲方提供的过户资料不真实、不合法、无效。

4.乙方未按时支付购买价格。

5.乙方未按合同约定完成过户手续。

三、法律名词及解释：

1.厂房土地使用权：指甲方拥有的土地使用权，可用于建设厂房、办公等用途。

2.定金：乙方支付给甲方的购买土地使用权的预付款。

3.过户：将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4.违约金：违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权纠纷：如遇土地使用权纠纷，应及时协商解决或寻求法律途径解决。

2.过户手续复杂：了解当地过户手续流程，提前准备相关资料，寻求专业律师协助。

3.支付款项问题：确保双方约定的支付方式明确，保留好支付凭证。

4.资料不真实或不合法：要求甲方提供真实、合法的资料，如发现问题及时沟通或寻求法律途径。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有厂房土地使用权，愿意出售。

2.乙方愿意购买甲方所拥有的厂房土地使用权。

3.双方达成协议，进行土地使用权的买卖。

4.办理土地使用权过户手续，将土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。

5.乙方支付购买价格，甲方交付标的土地的实际控制权、使用权等。