物业管理合同范本交通枢纽版.docx

物业管理合同范本交通枢纽版

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（物业管理方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为物业的所有权人，拥有该物业的完全所有权和处置权；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，对甲方所有的物业进行管理。为了保证物业的安全、完整、清洁、便捷，双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：甲方所有的物业，包括但不限于交通枢纽建筑、附属设施、绿化区域、公共部位等。

1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的设施进行维护、保养、清洁、安全等工作，确保物业的正常使用。具体包括但不限于：

（1）对物业共用部位进行日常维护、保养、清洁，保证其正常使用；

（2）对物业共用设施进行定期检查、保养、维修，确保其安全运行；

（3）对物业内的绿化区域进行养护，保证绿化植物的生长状况；

（4）负责物业的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，确保物业的安全；

（5）按照甲方要求，提供其他相关的物业管理服务。

二、物业管理期限

2.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、物业管理费用

3.1乙方按照甲方提供的物业情况，制定详细的物业管理费用预算，提交甲方审批。

3.2甲方审批同意乙方的物业管理费用预算后，乙方应按照预算向甲方收取物业管理费用。

3.3物业管理费用包括但不限于：物业维护保养费、物业清洁费、物业安全保卫费、物业绿化养护费等。

3.4甲方应在每月__日前向乙方支付当月的物业管理费用。

四、合同的履行和监督

4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，保证物业的正常使用。

4.2甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费用，并配合乙方的管理工作。

4.3甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，并提出合理化建议。乙方应认真听取甲方的意见和建议，及时进行改进。

4.4双方应定期召开物业管理协调会议，解决物业管理过程中出现的问题。

五、合同的变更和解除

5.1合同变更或解除的条件：

（1）双方协商一致；

（2）甲方提前一个月书面通知乙方；

（3）乙方严重违反合同约定，甲方书面通知乙方后，乙方未能在规定时间内改正。

5.2合同变更或解除后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，确保物业的平稳过渡。

六、违约责任

6.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

6.2违约金的标准按照双方约定或者守约方因违约所受到的实际损失计算。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业管理范围内的设施和设备清单

2.物业管理预算明细表

3.物业管理服务标准和要求

4.物业管理合同的变更和解除协议

5.违约金计算公式和相关依据

6.物业管理的法律法规和相关政策文件

7.物业管理的操作手册和应急预案

8.物业管理的质量评估和考核标准

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定履行物业管理职责，视为违约。

2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，视为违约。

3.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规进行物业管理，视为违约。

4.甲方未按照合同约定配合乙方管理工作，视为违约。

5.双方未按照合同约定召开物业管理协调会议，视为违约。

6.乙方未按照甲方要求改正违约行为，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业所有权人委托专业机构或个人，对物业进行维护、保养、清洁、安全等工作，确保物业的正常使用。

2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用，包括维护保养费、清洁费、安全保卫费、绿化养护费等。

3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.物业管理合同：指甲方和乙方签订的，约定乙方为甲方提供物业管理服务的合同。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理费用不足：提前与甲方沟通，调整预算和费用