公有住房购买合同样本.docx

公有住房购买合同样本

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出售方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是公有住房的所有权人，愿意将其拥有的公有住房出售给乙方，乙方愿意购买该公有住房，双方经协商，达成如下合同：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________

1.4房屋所有权证号：__________

1.5房屋使用性质：__________

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，甲方出售公有住房的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定购买该公有住房。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，向乙方交付该公有住房。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该公有住房交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、配合办理相关手续等。

3.3办理过户手续所产生的费用，由乙方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证该公有住房符合国家关于房屋质量和使用安全的相关规定。

4.2甲方应对该公有住房进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。

4.3在本合同签订之日起____年内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1对于本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.公有住房所有权证

2.公有住房平面图

3.房屋质量检测报告

4.过户手续相关税费清单

5.房屋维修保养记录

6.付款凭证及转账记录

7.双方身份证明文件

8.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋

2.甲方未按约定提供房屋质量保障

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续

4.乙方未按约定时间支付房款

5.乙方未按约定履行合同义务

6.不可抗力因素导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.公有住房：指由国家或者集体所有的，用于出租或者出售给符合条件的家庭居住的住房。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，乙方支付给甲方的预付款。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.房屋质量问题：

解决办法：要求甲方按照合同约定进行维修或更换，必要时可请第三方专业机构进行鉴定。

3.过户手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方提供相关资料，协助乙方加快过户手续办理进度。

4.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方尽快支付房款。

5.遇到不可抗力事件：

解决办法：及时与甲方沟通，根据实际情况协商合同履行事宜，必要时可申请合同延期。

五、所有应用场景：

1.甲方为公有住房所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方为符合条件的购买者，愿意购买甲方所有的公有住房。

3.双方达成一致，签订公有住房购买合同。

4.乙方支付定金及房款，甲方交付房屋并协助办理过户手续。

5.合同履行完毕，乙方获得房屋所有权。