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2024版住宅小区物业管理条例
合同编号:__________
合同各方当事人:
甲方:(姓名或名称)
地址:
联系方式:
乙方:(姓名或名称)
地址:
联系方式:
鉴于:
甲方为住宅小区的业主或业主代表,拥有该小区的物业管理权;
乙方为具备相应资质的物业管理公司,愿意为甲方提供物业管理服务;
双方为了维护住宅小区的秩序,保障业主的合法权益,经充分协商,达成如下协议:
第一条物业管理范围与内容
1.1物业管理范围:本合同适用于位于__________的住宅小区,包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。
(1)物业设施设备维护保养;
(2)物业环境卫生清洁;
(3)公共秩序维护;
(4)绿化养护;
(5)消防安全管理;
(6)其他物业服务事项。
第二条物业管理费用
2.1物业管理费用:乙方应按照甲方提供的物业管理费用标准,向业主收取物业管理费用。费用包括:
(1)物业管理基础服务费;
(2)物业设施设备维修基金;
(3)物业服务企业人员工资及社会保险费用;
(4)物业保险费用;
(5)其他物业管理相关费用。
2.2费用支付方式:甲方应按照本合同约定的期限和方式,向乙方支付物业管理费用。
第三条合同期限
3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。
3.2合同期满前,双方如需续签,应提前一个月协商达成一致,并签订书面续签协议。
第四条违约责任
4.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
4.2乙方未按照约定提供物业管理服务,或服务质量不符合约定的,甲方有权要求乙方改正,并按照约定支付违约金。
4.3甲方未按照约定支付物业管理费用,乙方有权拒绝提供服务,并按照约定收取滞纳金。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方指定管理事项:甲方有权根据小区实际情况,书面指定乙方应管理的特定事项,乙方应无条件执行。
说明:甲方作为小区业主,对小区管理有监督和参与权,可通过书面形式向乙方提出特定管理事项的要求,乙方应积极配合并执行。
1.2甲方监督权:甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督,并提出合理化建议。
说明:甲方作为小区业主,对小区管理水平有直接关系,有权对乙方提供的服务进行监督,确保服务质量。
1.3甲方管理参与权:甲方有权根据小区实际情况,参与小区管理的决策过程。
说明:甲方作为小区业主,对小区管理有参与权,可以就小区管理事项提出自己的意见和建议,共同决策。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方服务质量承诺:乙方承诺提供的物业管理服务符合国家相关法律法规和行业标准,确保服务质量。
说明:乙方作为物业管理公司,应具备相应的资质和能力,提供符合法律法规和行业标准的服务,确保业主的权益。
2.2乙方信息披露义务:乙方应及时向甲方披露物业管理相关信息,包括但不限于物业费用使用情况、设施设备维护情况等。
说明:乙方作为物业管理公司,应主动向甲方披露物业管理相关信息,提高透明度,接受甲方的监督。
2.3乙方服务改进义务:乙方应根据甲方提出的合理化建议,及时改进和提高物业管理服务。
说明:乙方作为物业管理公司,应积极听取甲方的意见和建议,不断改进和提高服务质量。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介职责:第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系,协助解决合同履行过程中的争议。
说明:第三方中介作为中立机构,应承担协调和调解的职责,协助双方解决合同履行过程中的争议。
3.2第三方中介费用:第三方中介的服务费用由双方协商确定,并在合同中明确。
说明:第三方中介的服务费用应由双方根据实际情况协商确定,并在合同中明确,以保证合同的公平性。
3.3第三方中介保密义务:第三方中介应对合同履行过程中获取的双方相关信息予以保密,不得泄露给无关方。
说明:第三方中介作为中立机构,应对合同履行过程中获取的双方相关信息予以保密,以保护双方的合法权益。
一、附件列表:
1.物业管理范围与内容详细说明
2.物业管理费用详细计算方法
3.合同期限变更协议
4.违约金计算标准
5.物业管理服务质量标准
6.第三方中介服务协议
7.保密协议
8.物业设施设备维护记录
9.物业环境卫生清洁记录
10.公共秩序维护记录
11.
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