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第六章建筑装饰工程施工投标2013年10月27日

本章内容第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类第二节建筑装饰工程施工发包承包计价分类第三节工程投标报价计算第四节建筑装饰工程投标报价策略与决策第五节建筑装饰工程施工发包承包价格影响因

第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类

第一节建筑装饰工程施工发包承包价格工程施工发包承包价格包括:评标标底价格投标价格竣直接发包价格合同价格

标底价格￡标底价格是招标人的期望价格，不是交易价￡设置标底的两个目的：1、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自底数，起参考作用,而不作评标的依据。2、为避免因标价太低而损害质量。

投标报价￡投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是节价的一项内容。￡投标报价的原则“既能中标，又能获利”。要析招标文件中的标底在评标时如何使用。￡编制投标报价的依据——企业定额。

评标定价￡评标依据：招标文件、标底；￡中标人投标应符合两个条件：一、能最大限度地满足招标文件中规定的各准；二、能够满足招标文件的实质性要求，并且价格最低，但是投标价低于成本的除外。中标者的报价即为决标价，即签订合同的价

直接发包价格￡直接发包价格是由发包人与指定的承包人过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像价方式那样，通过竞争定价。￡直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同价。

竣工结算价格￡协商→调解→仲裁→诉讼￡固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工（减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约￡在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款

例题某施工单位承包了某装饰工程的施工任务，工期为10个月。业主（发与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：1）建筑安装工程造价1200万元。2）工程预付款为建筑安装工程造价20%。3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个扣除。5）工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工程量如下表月份1~34567891实际完成建安工程量(万元3201301301401401301101)问：1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修多少？2）该工程每月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？

2、某图书馆拟重新铺设广场砖。08年1月该图书馆与装修公司签订了工承包合同。合同中的估算工程量为6200㎡，单价为210元/㎡（其中：主50mm厚的山东白毛烧毛板，主材单价为135元/㎡，业主直接供应）。合为6个月。有关付款条款如下:1）开工前承包商向业主提供估算合同总价10%的履约保函，业主向支付估算合同总价10%的工程预付款；2）工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的50%后的下一个至第5个月均匀扣回；3）业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%的比例扣留量保修金；4）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可价，调价系数为0.9（或1.1）；5）由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程量中扣除，且每付款最低金额为5万元；承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。月份123456完成工程量(㎡)累计完成工程量(㎡)10001000150015001500600100020003500500065007100业主直供主材价值（万元）15问：1）估算合同总价为多少？102520205.852）工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款3）每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金？

1)估算合同总价为：210元／m2×6200m2＝130.2万元2)￡工程预付款金额为：130.2×10％＝l3．02万元￡工程预付款应从第4个月起扣留，因为前3个月累计工程款为：￡210元／m2×3500m2＝73.5万元130.2×50％＝65.1万元每月应扣工程预付款为3）￡第1个月工程量价款为：210×1000＝21.00万元，应签证的工程款为：21.00×0.9付款凭证金额为：19.95—15.00＝4.95万元5万元，第l个月不予签发付款凭证。￡第2个月工程量价款为：210×1000=21.00万元，应签证的工程款为：21.00×0.9付款凭证金额为：l9.95—10.00+4.95＝14.90万元￡第3个月工程量价款为：210×1500=31.50万元，应签证的工程款为：31.50×0.9款凭证金额为：29.93-25