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2024版最新住宅小区物业服务合同
合同编号:__________
鉴于甲方拥有房屋所有权,为确保房屋及小区的安全、整洁、和谐,提高居住环境质量,甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则,参照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规,就甲方房屋的物业管理服务事项,达成如下协议:
第一条物业服务内容
1.1物业服务范围:甲方房屋及小区内的公共区域。
1.2物业服务事项:
(1)房屋及设施设备维修保养:物业负责对房屋及公共设施设备进行定期检查、维修、保养,确保设施设备正常运行。
(2)环境卫生:物业负责小区内的绿化养护、清洁卫生、垃圾收集、污水处理等环境卫生工作。
(3)安全保障:物业负责小区的安全保卫工作,包括门禁管理、巡逻、防火、防盗、突发事件处理等。
(4)物业服务咨询:物业为业主提供物业管理、维修等方面的咨询服务。
第二条物业服务标准
2.1房屋及设施设备维修保养:按照国家和地方的相关规定及行业标准执行。
2.2环境卫生:按照国家和地方的相关规定及行业标准执行。
2.3安全保障:按照国家和地方的相关规定及行业标准执行。
第三条物业服务费用
3.1物业服务费用:甲方应按期支付物业服务费用,物业服务费用标准及支付方式详见附件。
3.2物业服务费用的调整:物业服务费用如需调整,物业应提前一个月通知甲方,并经双方协商一致后生效。
第四条物业服务期限
4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。
4.2合同期满前,甲乙双方如需续签,应提前一个月协商达成一致,并签订书面续签协议。
第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务,如一方违约,应承担违约责任。
5.2物业未按照约定提供服务或服务未达到约定的标准,甲方有权要求物业整改,并有权要求物业支付违约金。
5.3甲方未按照约定支付物业服务费用,物业有权采取措施追讨欠款,如仍不支付,物业有权解除本合同。
第六条争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(业主):________________
乙方(物业):________________
签订日期:____年__月__日
附件:物业服务费用标准及支付方式
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方特殊需求服务:甲方如有特殊需求的服务,如家政、钟点工等,应提前通知物业,物业应及时提供相关服务。
条款说明:此条款旨在满足甲方在物业服务范围之外的个性化需求,确保甲方的生活品质。
1.2甲方财产损失赔偿:如因物业原因导致甲方财产损失,甲方有权要求物业赔偿。
条款说明:此条款旨在保障甲方的财产安全,强化物业的安全保障责任。
1.3甲方隐私保护:物业应尊重甲方的隐私权,未经甲方许可,不得泄露甲方的个人信息。
条款说明:此条款旨在保护甲方的隐私权,确保甲方的个人信息安全。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方服务人员培训:乙方应定期对服务人员进行专业培训,提高服务质量。
条款说明:此条款旨在保障乙方服务人员的服务质量,提升物业服务水平。
2.2乙方服务人员管理:乙方应对服务人员进行严格管理,确保服务人员遵守法律法规和甲方规章制度。
条款说明:此条款旨在规范乙方服务人员的行为,保障甲方权益。
2.3乙方紧急维修响应:乙方应在接到甲方紧急维修需求后,立即组织人员处理。
条款说明:此条款旨在确保甲方在紧急情况下能够得到及时有效的维修服务。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介服务范围:第三方中介提供的服务范围应限于本合同约定的物业服务内容。
条款说明:此条款旨在明确第三方中介的服务范围,防止第三方中介超范围经营。
3.2第三方中介责任:第三方中介应承担因其服务原因导致的甲方损失,与乙方无关。
条款说明:此条款旨在明确第三方中介的责任,保障甲乙双方的权益。
3.3第三方中介收费:第三方中介的收费应合理,不得高于市场平均水平。
条款说明:此条款旨在规范第三方中介的收费行为,防止乙方乱收费。
本附件条款及说明为合同的补充内容,与合同具有同等法律效力。如有未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
一、附件列表:
1.物业服务费用标准及支付方式
2.物业服务人员名单及资质证明
3.物业服务内容详细说明
4.甲方特殊需求服务记录表
5.乙方服务人员培训计划
6.第三方中介服务合同
7.物业服务满意度调查问卷
8.物业服
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