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房屋买卖委托代理协议书

合同编号：__________

房屋买卖委托代理协议书

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方代理销售事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方同意将其位于__________（地址）的房屋（房屋所有权证号：__________）委托乙方进行销售。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响销售的瑕疵，并确保房屋交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。

1.3甲方应在协议签订后向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收合格证等。

二、委托代理权限

2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房屋销售活动，包括但不限于发布销售广告、接待购房者、洽谈购房合同等。

2.2乙方应在代理销售过程中，严格按照国家的法律法规和甲方的要求，保证销售行为的合法性、合规性。

2.3乙方应在销售过程中，如实向购房者介绍房屋的实际情况，包括但不限于房屋的面积、结构、质量、产权等情况。

三、委托代理期限

3.1本协议的委托代理期限为__________个月，自协议签订之日起计算。

3.2如乙方在委托代理期限内未能完成房屋销售，双方可协商延长委托代理期限，或终止协议。

四、委托代理费用

4.1乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方代理费用，具体金额为房屋成交价的__________%。

4.2乙方代理销售过程中产生的其他费用，包括但不限于广告费、差旅费、招待费等，由甲方承担。

五、房屋交付及价款支付

5.1房屋交付时间及交付条件，按照双方签订的《房屋买卖合同》约定执行。

5.2房屋价款的支付，按照双方签订的《房屋买卖合同》约定执行。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定时间向乙方提供房屋相关资料，导致销售进度受到影响，甲方应支付给乙方因此产生的损失。

6.3乙方未按约定时间完成房屋销售，导致甲方利益受损，乙方应支付给甲方因此产生的损失。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

附件：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收合格证等。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.规划许可证

4.建筑工程施工许可证

5.竣工验收合格证

6.房屋买卖合同

7.房屋销售广告材料

8.购房者咨询记录

9.购房者意向书

10.房屋交付确认书

11.价款支付凭证

12.代理费用支付凭证

13.房屋销售进度报告

14.房屋销售合同履行证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间向乙方提供房屋相关资料，导致销售进度受到影响，甲方构成违约。

2.乙方未按约定时间完成房屋销售，导致甲方利益受损，乙方构成违约。

3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响销售的瑕疵，甲方构成违约。

4.乙方未如实向购房者介绍房屋的实际情况，导致购房者权益受损，乙方构成违约。

5.双方未按约定履行合同义务，导致协议无法履行，双方均构成违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、确认合同效力、解决合同争议的法律规范总称。

2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系、确认房地产权利义务的法律规范总称。

3.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。

4.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。

5.规划许可证：是建设单位进行建设的法律凭证。

6.建筑工程施工许可证：是施工单位进行建筑施工的法律凭证。

7.竣工验收合格证：是证明建筑工程符合国家标准、可以通过验收的法律文件。

8.代理：是指代理人接受委托人的委托，以委托人的名义实施法律行为，由委托人承担法律后果