办公楼租赁合同解除权.docx

办公楼租赁合同解除权

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

一、解除合同的条款

1.1本合同解除后，乙方应立即停止使用办公楼，并将办公楼及附属设施、设备、场地等交还给甲方。

1.2本合同解除后，乙方应按照甲方要求，办理相关移交手续，包括但不限于办理物业、水电、通讯等各项费用结算手续。

1.3本合同解除后，乙方应承担因解除合同给甲方造成的损失，包括但不限于甲方因寻找新租户所产生的费用、甲方预期收益的损失等。具体损失金额由甲乙双方协商确定。

1.4本合同解除后，已缴纳的租金不再退还，但甲方应在本合同解除之日起__日内向乙方支付预付的租金。

1.5本合同解除后，甲方应向乙方支付因提前解除合同而产生的违约金，违约金计算方式为：按照剩余租赁期限的租金总额的__%计算。

1.6本合同解除后，甲乙双方应互相配合，办理合同解除手续，包括但不限于办理产权转移手续、变更登记手续等。

二、解除合同的条件

2.1乙方应在本合同解除前__日内向甲方提出解除合同的书面申请，并提供解除合同的合理理由。

2.2甲方应在收到乙方解除合同的书面申请后__日内予以答复，逾期未答复的，视为同意乙方解除合同。

2.3本合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。

三、其他约定

3.1本合同解除后，甲乙双方在合同解除前签订的所有补充协议、附件等文件，均视为失效。

3.2本合同解除后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同解除后的相关手续。

3.3本合同解除后，甲乙双方因本合同解除所产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、合同的生效、变更和解除

4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

4.2本合同的变更、解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。

4.3本合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.《办公楼租赁合同》原件

2.乙方解除合同的书面申请

3.甲方答复乙方解除合同的书面文件

4.甲乙双方签订的补充协议

5.相关法律法规文件

6.物业、水电、通讯等费用结算单据

7.损失金额确认协议

8.违约金计算依据和相关协议

9.合同解除后的相关手续办理文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定时间向甲方支付租金，视为违约。

2.乙方未按照合同约定使用办公楼，导致甲方权益受损，视为违约。

3.甲方未按照合同约定提供办公楼及相关设施，导致乙方权益受损，视为违约。

4.甲方未按照约定时间答复乙方解除合同的书面申请，视为违约。

5.甲乙双方未按照合同约定履行合同解除后的相关手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有办公楼所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁办公楼并支付租金的一方。

3.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.损失：指因违约行为导致的实际损害和经济损失。

6.解除合同：指合同双方按照合同约定或法律法规规定，终止合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方拖延支付租金：甲方可以催告乙方按时支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同。

2.乙方未按约定使用办公楼：甲方可以要求乙方改正，造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.甲方未提供办公楼及相关设施：甲方应按照合同约定提供设施，否则乙方有权解除合同。

4.甲方未答复乙方解除合同申请：甲方应在约定时间内答复，否则视为同意乙方解除合同。

5.双方未履行合同解除后的相关手续：甲乙双方应按照本合同约定履行相关手续，必要时可以寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方签订办公楼租赁合同，需要明确合同解除权的相关条款。

2.乙方因经营需要，向甲方申请解除租赁合同。

3.甲方同意乙方解除合同，并要求乙方承担因提前解除合同而产生的违约金。

4.乙方未按照合同约定使用办公楼，导致甲方权益受损。

5.甲方未按照合同约定提供办公楼及相关设施，导致乙方权益受损。

6.甲乙双方因合同解除产生纠纷，需要通过友好协商或法律途径解决。