房屋过户授权委托书办理流程.docx

房屋过户授权委托书办理流程

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让房屋所有权事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.甲方房屋位于__________，房屋所有权证号：__________，房屋建筑面积为__________平方米。

2.乙方同意按照本合同约定购买甲方上述房屋。

二、房屋转让价格及支付方式

1.双方确认，甲方将上述房屋转让给乙方的价格为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

2.乙方在本合同签订之日起____个工作日内，将上述款项支付至甲方指定的账户。

三、房屋过户手续办理

1.甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。

2.乙方应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续。甲方应予以协助，提供必要的文件和证明材料。

3.双方应共同向房产交易所提交房屋过户申请，并按照交易所的要求提供相关材料。

4.房屋过户手续办理过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。

四、交付及验收

1.双方确认，本合同签订之日起，甲方应保证上述房屋处于空置状态，不得占用、出租或抵押。

2.房屋过户手续办理完成后，乙方应按照本合同约定的时间、地点验收房屋。甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：结构安全、设施设备正常、物业管理等方面。

3.验收不合格的，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复；逾期未修复的，乙方有权解除本合同。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

2.甲方未按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权解除本合同。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证

2.乙方身份证明

3.房屋买卖合同

4.房屋过户申请表

5.税费支付凭证

6.物业管理合同

7.房屋验收报告

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，视为甲方违约。

2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为乙方违约。

3.甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续，视为甲方违约。

4.乙方未按照约定时间完成房屋过户手续，视为乙方违约。

5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，需依法解决。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，具有购房权利。

3.房屋所有权证：指证明甲方对房屋享有所有权的法律文件。

4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。

5.房屋过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法按照约定时间交付房屋，解决办法：双方协商延期交付；如协商不成，乙方有权解除合同。

2.乙方无法按照约定时间支付购房款，解决办法：乙方在约定时间内支付购房款；如逾期未支付，甲方有权解除合同。

3.房屋过户手续办理过程中出现困难，解决办法：双方共同配合，提供齐全的资料，积极沟通，解决问题。

4.房屋验收不合格，解决办法：甲方在约定时间内修复；如逾期未修复，乙方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

5.房屋买卖涉及gift、donation等非买卖行为。