物业管理服务合同样本.docx

物业管理服务合同样本

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）及其附属设施、设备、公共场所和物业管理区域内的其他物业。

1.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业管理范围内的物业进行维修、保养、管理和服务。

第二条甲方权利义务

2.2甲方应建立健全物业管理制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。

2.3甲方应定期对物业管理范围内的设施、设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行和安全使用。

2.4甲方应负责物业管理范围内的公共秩序维护，确保乙方的人身和财产安全。

2.5甲方应按照合同约定，及时处理乙方提出的意见和建议，确保乙方的合法权益得到保障。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应遵守国家的法律法规和物业管理规定，按照甲方制定的物业管理规章制度进行行为规范。

3.2乙方应按照合同约定，按时支付物业管理费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。

3.3乙方应合理使用物业管理范围内的设施、设备，爱护公共财产，不得损坏或擅自改动。

3.4乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，并提出意见和建议。

3.5乙方在合同期限内不得提前解除合同，如有特殊原因需解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。

第四条物业管理费用

4.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，合理收取物业管理费用。

4.2物业管理费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金、能耗费用等。

4.3乙方应按照甲方提供的收费标准和支付方式，按时支付物业管理费用。

4.4甲方应定期向乙方公布物业管理费用的使用情况，接受乙方的监督。

第五条合同的变更和解除

5.1合同期限内，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。

5.2合同期限内，如乙方提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。

5.3合同期限内，如甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业管理服务合同样本

2.甲方（物业公司）营业执照复印件

3.甲方（物业公司）资质证书复印件

4.乙方（业主/物业使用人）身份证明复印件

5.物业管理范围及设施清单

6.物业管理费用收费标准及计算方式

7.物业管理规章制度

8.合同变更协议

9.违约金计算公式

10.争议解决方式相关法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准的，构成违约。

2.乙方未按时支付物业管理费用，构成违约。

3.乙方损坏或擅自改动物业管理范围内的设施、设备，构成违约。

4.甲方未能按照合同约定处理乙方提出的意见和建议，构成违约。

5.双方未按照合同约定履行各自的权利义务，导致合同无法继续履行的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务合同：指甲方为乙方提供物业管理服务，明确双方权利义务的合同。

2.物业管理范围：指合同约定的物业及附属设施、设备、公共场所和物业管理区域内的其他物业。

3.物业管理费用：指甲方提供物业管理服务所需的费用，包括物业服务费、公共维修基金等。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方有权向甲方提出书面整改要求，甲方应在规定时间内整改到位